Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 24 marca 2023 r., sygn. II SA/Po 695/22

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Edyta Podrazik (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Danuta Rzyminiak-Owczarczak Asesor WSA Paweł Daniel po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 24 marca 2023 r. sprawy ze skargi I. O. sp. z o.o. z siedzibą w O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 26 maja 2022 r., nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz strony skarżącej kwotę 997 zł (dziewięćset dziewięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 26 maja 2022 r., nr [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze, na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2022 r., poz. 2000 ze zm., dalej: K.p.a.), po rozpatrzeniu odwołania I. O. sp. z o.o. z siedzibą w O. , utrzymało w mocy decyzję Burmistrza O. z dnia 11 marca 2022 r. nr [...], odmawiajacą ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego dwulokalowego na działce nr [...] w S. , gm. O..

Decyzja organu II instancji zapadła w oparciu o poniższy stan faktyczny i prawny.

W dniu 4 czerwca 2020 r. I. O. sp. z o.o. wystąpiła z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla opisanej wyżej inwestycji. Jak wynika ze złożonego przez Spółkę wniosku działka była niezabudowana. Działka może mieć dostęp do sieci elektrycznej oraz wodociągowej z sąsiedniej działki drogowej. Inwestor zaplanował budynek o powierzchni zabudowy od 140 do 210 m2, elewacji frontowej o szerokości od 8 do 13 m, dwuspadowym/wielospadowym dachu o kącie nachylenia od 12 do 45 stopni, liczbie kondygnacji naziemnych od 1 do 2, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej (gzymsu) od 2,8 do 5 m, wysokości kalenicy od 6 do 9 m, z dwoma miejscami parkingowymi przypadającymi na każdy lokal. Zjazd na działkę będzie odbywać się z drogi gminnej, z którą graniczy działka inwestycyjna. Zapotrzebowanie na wodę, energię elektryczną oraz gaz będzie zaspokojone z istniejących sieci. Co do energii cieplnej inwestor planuje budowę kotłowni. Ścieki będą odprowadzane do istniejącej sieci.