Wyrok WSA w Warszawie z dnia 21 czerwca 2017 r., sygn. IV SA/Wa 707/17

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Alina Balicka, Sędziowie sędzia WSA Kaja Angerman (spr.), sędzia WSA Anna Falkiewicz-Kluj, Protokolant st. sekr. sąd. Paweł Konopelski, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 czerwca 2017 r. sprawy ze skargi W. W., K. W., T. W. i M. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] lutego 2017 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz utrzymaną nią w mocy decyzję Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] grudnia 2016 r. nr [...]; 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. solidarnie na rzecz skarżących W. W., K. W., T. W. i M. W. kwotę 500 (pięćset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

IV SA/Wa 707/17

UZASADNIENIE

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W. decyzją z dnia [...] lutego 2017r. po rozpatrzeniu odwołania W.W., K.W., T.W., M.W. utrzymało w mocy decyzję Zarządu Dzielnicy [...] m. W. z dnia [...].12.2016 r. nr [...] o warunkach zabudowy ustalającą na wniosek A.P. warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego z garażem na dz. ew. nr [...] z obrębu [...], użytek gruntu Bp, położonej przy ul. [...] na terenie Dzielnicy [...] w W.

Powyższa decyzja była wynikiem następujących ustaleń faktycznych i oceny prawnej.

Decyzją z dnia [...].12.2016 r. nr [...] o warunkach zabudowy organ I instancji ustalił na wniosek A.P. warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla przedmiotowej inwestycji.

Od ww. decyzji odwołali się współwłaściciele sąsiedniej działki nr [...] (bezpośrednio graniczącej z terenem planowanej inwestycji) podnosząc, że wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nr [...] został zawyżony (0,35), podczas gdy na sąsiednich działkach wskaźnik ten wynosi 0,2, podczas gdy tylko jedna działka z dostępem do ul. [...] ma ten wskaźnik o wartości 0,35. Ponadto wskazano, że ww. wskaźnik dla planowanej inwestycji jest o ponad 50% wyższy dd wskaźników na działkach w obszarze analizy. Wskazano, że ustalenie takiego wskaźnika spowodowałoby, że projektowana zabudowa dominowałaby nad możliwością zabudowy działki sąsiedniej. Zdaniem odwołania, ustalenie takiego wskaźnika dla planowanej inwestycji narusza interesy właścicieli działek sąsiednich, nie ma żadnego uzasadnienia ani podstawy formalnej, jest niezgodne z prawem.