Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, w szczególności poprzez uczestniczenie w głosowaniach nad uchwałami, a wszelkie uchybienia proceduralne w procesie podejmowania uchwał mogą uzasadniać ich uchylenie przez sąd, o ile mają lub mogą mieć wpływ na treść tych uchwał.
W procesie dotyczącym zapłaty opłaty użytkowania wieczystego, użytkownik wieczysty ma prawo wykazać wadliwość operatu szacunkowego, jeśli istnieją wyjątkowe okoliczności, które wpłynęły na nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości, nawet jeśli operat ten został zaakceptowany w procesie aktualizacji opłaty.
W aktualnym stanie prawnym na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu można ustanowić prawo użytkowania, o którym mowa w art. 265 § 1 kodeksu cywilnego.
Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stanowi decyzję zintegrowaną, która obejmuje ustalenia dotyczące ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości, a jej treść i skutki wynikające z prawa materialnego nie muszą wskazywać na art. 11f ust. 2 specustawy drogowej, gdyż zgodnie z ówcześnie obowiązującymi przepisami, art. 124 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowił odpowiednią
W przypadku ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, należy uwzględnić wyższą wartość rynkową, wynikającą z alternatywnego sposobu użytkowania nieruchomości zgodnego z celem wywłaszczenia, nawet jeśli nieruchomość miała wcześniej charakter rolny. Podstawą oceny wartości odszkodowania jest zatem nie tylko aktualny sposób użytkowania nieruchomości, ale także jej potencjalne wykorzystanie
Wspólnota mieszkaniowa ma prawo do podejmowania uchwał dotyczących projektów inwestycyjnych, w tym instalacji windy, a wysokość opłat na fundusz remontowy może być ustalana proporcjonalnie do rzeczywistego udziału w nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Przewłaszczenie nieruchomości ziemskich zgodnie z dekretem Polskiego Komitetu Wyzwolenia Narodowego z 1944 roku następuje z mocy samego prawa, nie wymagając dodatkowej decyzji administracyjnej, z zastrzeżeniem możliwości obalenia domniemania co do stanu prawnego nieruchomości w postępowaniu cywilnym przed sądem powszechnym.
Zasada równości członków spółdzielni, wynikająca z art. 18 § 1 prawa spółdzielczego, nie oznacza automatycznego podziału nadwyżki bilansowej między członków bez względu na ich wkład lub działalność, lecz zasada ta obejmuje równość względną, uwzględniającą indywidualną działalność członków, co stanowi istotny kontekst dla interpretacji przepisów dotyczących podziału majątku spółdzielni.
Artykuł 12 ust. 2 ustawy o własności lokali (u.w.l.) oraz art. 207 Kodeksu cywilnego (k.c.) mają odmienne zastosowanie i nie można uogólniać zasad dotyczących roszczeń o zwrot nakładów na nieruchomość wspólną między małymi i dużymi wspólnotami mieszkaniowymi.
Także pod rządami art. 98 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w wersji pierwotnej, jedynie drogi publiczne wydzielone w wyniku podziału nieruchomości przechodziły na własność jednostek samorządowych albo Skarbu Państwa.
Nieważne jest postanowienie umowy o ustanowieniu użytkowania wieczystego określające obowiązek zapłaty przez użytkownika wieczystego kary umownej w wypadku niezagospodarowania nieruchomości w terminie wskazanym w umowie.
Ostateczna decyzja administracyjna o oddaniu gruntu państwowego w użytkowanie wieczyste, wydana na podstawie ustawy z dnia 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (tekst jedn.: Dz. U. z 1969 r. Nr 22, poz. 159 z późn. zm.), stwarzała po stronie adresata tej decyzji w stosunku do Skarbu Państwa roszczenia cywilnoprawne, które ulegały przedawnieniu na zasadach uregulowanych w kodeksie
1. Nie można utrzymać w obrocie prawnym decyzji administracyjnej, w której rozstrzygnięcie (osnowa) dotyczy innego stanu prawnego i faktycznego niż opisano to w uzasadnieniu. 2. Jeżeli rozstrzygnięcie zawarte w sentencji decyzji nie tylko nie koresponduje z treścią uzasadnienia, ale jest diametralnie różne od motywów zawartych w uzasadnieniu, taka decyzja rażąco narusza art. 107 k.p.a. i jako dotknięta
Spadkobierca pierwotnego nabywcy nie ma obowiązku zwrotu kwoty odpowiadającej udzielonej bonifikacie po waloryzacji, jeśli spadkobierca zbył lokal przed upływem okresu przewidzianego w art. 68 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Przepis art. 34 ust. 1 pkt 3 u.g.n. nie jest źródłem roszczenia najemcy o wykup lokalu mieszkalnego ani obowiązku Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego zawarcia w tym przedmiocie stosownej umowy. Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego mogą skutecznie zobowiązać się do zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w czasie trwania negocjacji z najemcą, któremu przysługuje
Jeśli użytkownik wieczysty nie zakwestionował zasadności wypowiedzenia dotychczasowej stawki opłaty za użytkowanie wieczyste w sprawie o aktualizację tej opłaty (co należy rozumieć jako wolę rezygnacji ze skontrolowania zaproponowanej przez właściciela gruntu zaktualizowanej opłaty, w konsekwencji czego zaoferowana opłata wiąże strony jako element umownego stosunku prawnego użytkowania), to sąd orzekający
Dla oceny zasadności roszczenia z art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych bez znaczenia jest okoliczność, że dla wykorzystywania pozostałej po wywłaszczeniu części nieruchomości na dotychczasowe cele niezbędna jest zmiana sposobu osiągania tych celów, a więc osiąganie tego celu „chociażby za pomocą innych
Dla ustalenia celu wywłaszczenia nieruchomości istnieje konieczność oparcia się na takich dowodach, jak właśnie przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego obowiązującym w dniu wydania decyzji wywłaszczeniowej, dokumentacji dołączonej do wniosku o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, tudzież dokumentacji rokowań o dobrowolne odstąpienie nieruchomości, które poprzedziły
Działalność gospodarcza gminy, wykonywana w ramach zadań własnych, w tym gospodarka nieruchomościami, musi charakteryzować się powtarzalnością działań, ich zawodowym charakterem, uczestnictwem w obrocie gospodarczym, czy podporządkowaniem zasadzie racjonalnego działania, nie musi być nastawiona na zysk (choć w zakresie końcowego stwierdzenia można mieć wątpliwości). Oznacza to, że fakt wykonywania
Dysponentem państwowych nieruchomości rolnych jest dziś państwowa osoba prawna - Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa i to bezpośrednio przeciwko niemu, jako powiernikowi, należy kierować pozwy w sprawie opłat za użytkowanie wieczyste, a nie przeciwko Skarbowi Państwa.
Jeżeli postępowania związane z aktualizacją opłaty z racji zmiany stawki i z racji zmiany wartości nieruchomości, toczą się osobno, co jest regułą, konieczne może stać się określenie opłaty wynikowej. Jeżeli jeden prawomocny wyrok dotyczy aktualizacji opłaty ze względu na zmianę stawki, drugi zaś aktualizacji opłaty w związku ze wzrostem wartości nieruchomości, wyroki te - mimo że dotyczą tej samej
1. W świetle art. 136 ust. 1 i 2 u.g.n. właściwy organ, w razie niezawiadomienia poprzedniego właściciela, nie może w zgodzie z prawem użyć wywłaszczonej nieruchomości na cel inni niż określony w decyzji o wywłaszczeniu. Jeśli natomiast do takiego użycia dojdzie, a nowy sposób wykorzystania nieruchomości uniemożliwi realizację obowiązku zwrotu gruntu, to odpowiedni podmiot publicznoprawny, który swym
Wadliwy jest pogląd, że skoro z chwilą wniesienia sprzeciwu od orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego, proces aktualizacji opłaty rocznej nie jest już dokonywany przez organ administracyjny ani kolegium odwoławcze, lecz zostaje poddany procedurze sądowej w ramach realizacji roszczenia powoda o ukształtowanie prawa, to w tym zakresie zastosowanie mają ogólne zasady postępowania sądowego.
Tryb określony w art. 78 i n. u.g.n. jest właściwy do przeprowadzenia aktualizacji opłaty rocznej zarówno z powodu zmiany wartości nieruchomości, jak i z powodu zmiany stawki. Zaktualizowaną opłatę ustala się w odniesieniu do każdej z dwóch jej podstaw z osobna. Założenie to zapewnia symetryczny sposób przeprowadzenia aktualizacji, skupionej każdorazowo na jednym elemencie zmienianej opłaty. Wprawdzie
