Wyrok SN z dnia 10 czerwca 2021 r., sygn. II CSKP 38/21

Jeśli użytkownik wieczysty nie zakwestionował zasadności wypowiedzenia dotychczasowej stawki opłaty za użytkowanie wieczyste w sprawie o aktualizację tej opłaty (co należy rozumieć jako wolę rezygnacji ze skontrolowania zaproponowanej przez właściciela gruntu zaktualizowanej opłaty, w konsekwencji czego zaoferowana opłata wiąże strony jako element umownego stosunku prawnego użytkowania), to sąd orzekający w procesie o zapłatę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego pozbawiony jest prawa badania, czy podwyższenie dotychczasowej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego miało uzasadnione podstawy. Czym innym jest jednak kwestionowanie prawidłowości (zasadności) wypowiedzenia dotychczasowej opłaty za użytkowanie wieczyste, a  czym innym kwestionowanie skuteczności wypowiedzenia tej opłaty, z  powołaniem się na bezwzględną nieważność tej czynności. Mając na uwadze, że nieważność czynności prawnej sąd bierze pod uwagę z urzędu, należy uznać, że tego rodzaju zarzut dotyczący nieważności jednostronnej czynności prawnej w  postaci wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste sąd jest uprawniony (a jednocześnie obowiązany) badać z urzędu w  każdej sprawie, w tym w sprawie o zapłatę opłaty rocznej.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Beata Janiszewska (przewodniczący)

SSN Marcin Krajewski

‎SSN Ewa Stefańska (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Miasta Ł. ‎przeciwko "P." Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w likwidacji z siedzibą w Ł. ‎o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 czerwca 2021 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…) z dnia 14 listopada 2018 r., sygn. akt I ACa (…),

1) oddala skargę kasacyjną;

2) zasądza od "P." spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w likwidacji z siedzibą w Ł. na rzecz Miasta Ł. kwotę 2700 zł (dwa tysiące siedemset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

W pozwie z 3 lipca 2017 r. Miasto Ł. wniosło o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym i zasądzenie od pozwanej „P.” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w likwidacji z siedzibą w Ł. kwoty 78 305,27 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 1 kwietnia 2017 r. do dnia zapłaty tytułem opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu za rok 2017 oraz kwoty 7,80 zł tytułem zwrotu kosztów wezwań. Nakazem zapłaty z 20 lipca 2017 r., wydanym w postępowaniu upominawczym, Sąd Okręgowy w Ł. uwzględnił powództwo w całości. W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości, podnosząc, że oświadczenie o wypowiedzeniu dotychczasowej stawki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości zostało podpisane przez osobę, która nie jest uprawniona do reprezentowania powoda.