Wyrok SN z dnia 28 marca 2023 r., sygn. II CSKP 854/22

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo do podejmowania uchwał dotyczących projektów inwestycyjnych, w tym instalacji windy, a wysokość opłat na fundusz remontowy może być ustalana proporcjonalnie do rzeczywistego udziału w nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący)

‎SSN Marta Romańska (sprawozdawca)

‎SSN Karol Weitz

w sprawie z powództwa J. T. i B. T.
‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. […] 
‎w W.
‎o uchylenie uchwał,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 28 marca 2023 r. 
‎w Izbie Cywilnej w Warszawie,
‎skargi kasacyjnej J. T. od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie
‎z 21 maja 2020 r., sygn. akt V ACa 737/19,

1) oddala skargę kasacyjną;

2) zasądza od powoda na rzecz pozwanej kwotę 
‎240 (dwieście czterdzieści) zł tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Powodowie B. T. i J. T. wnieśli o uchylenie uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości nr […] przy ul. […] w W. z 8 maja 2018 r. nr [...] w części upoważniającej do przeksięgowania nadpłaty zaliczki eksploatacyjnej na fundusz remontowy oraz nr [...]1 w części dotyczącej określenia zaliczki na fundusz remontowy w wysokości 3 zł za 1 m kw. powierzchni lokalu miesięcznie i wydatków na remont posadzki przy wejściu do budynku na kwotę 6.000 zł.

Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości nr […] przy ul. […] w W. wnosiła o oddalenie powództwa.

Wyrokiem z 7 października 2019 r. Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo. Sąd ten ustalił, że powodom przysługuje prawo własności lokalu mieszkalnego nr […]1 przy ul. […] w W. i w związku z tym są członkami pozwanej Wspólnoty. Od 1997 r. pozwana przeznaczała nadpłaty na funduszu eksploatacyjnym i pożytki z nieruchomości wspólnej na fundusz remontowy. Równocześnie członkowie wspólnoty mieszkaniowej dyskutowali nad doposażeniem budynku w windy, omawiając koszty takiego przedsięwzięcia.

Zarząd pozwanej zwołał na 17 kwietnia 2018 r. zebranie właścicieli lokali w sprawie rozliczenia finansowego za 2017 r. oraz przedstawienia planu gospodarczego na 2018 r. Członkowie Wspólnoty zostali poinformowani przez zarząd o tym zebraniu zawiadomieniami z 27 marca 2018 r., do których dołączony był projekt planu gospodarczego na 2018 r.