Jaka stawka VAT dla sprzedaży przez dewelopera mieszkania z udziałem w nieruchomości wspólnej i prawem do miejsca postojowego w garażu

Jaką stawką VAT powinna być opodatkowana sprzedaż nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego razem z udziałem w nieruchomości wspólnej i prawem do wyłącznego korzystania z balkonu przynależącego do lokalu oraz miejsc postojowych położonych w podziemnym garażu wielostanowiskowym? Odpowiedź na to pytanie chciał znać pewien deweloper, który wystąpił z wnioskiem do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS). Warto zapoznać się z WIS wydaną 10 lutego 2025 r., bowiem zawiera kompletną argumentację prawną wyjaśniającą kiedy można zastosować stawkę 8% VAT w budownictwie mieszkaniowym, a kiedy nie jest to możliwe.

Opodatkowanie sprzedaży nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego

Ostatni niesprzedany lokal mieszkalny w inwestycji deweloperskiej. Jaka stawka VAT?

Omawiany wniosek dewelopera dotyczył stawki podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przedmiotu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym miejscem postojowym.

Deweloper wskazał, że wniosek dotyczy 2 towarów i/lub usług, ponieważ przyjął, że:

1. lokal mieszkalny stanowi jeden towar, zaś
2. podział nieruchomości wspólnej do korzystania (quoad usum) stanowi drugie świadczenie, chociaż dotyczy wielu miejsc postojowych.

Wnioskodawca (deweloper) jest: