Wyrok SN z dnia 24 listopada 2022 r., sygn. II CSKP 404/22

Artykuł 12 ust. 2 ustawy o własności lokali (u.w.l.) oraz art. 207 Kodeksu cywilnego (k.c.) mają odmienne zastosowanie i nie można uogólniać zasad dotyczących roszczeń o zwrot nakładów na nieruchomość wspólną między małymi i dużymi wspólnotami mieszkaniowymi.

Sąd Najwyższy w składzie:

Pierwszy Prezes SN Małgorzata Manowska (przewodniczący)

‎SSN Marcin Krajewski

‎SSN Ewa Stefańska (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa M. S.
‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej w O.
‎o zapłatę,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 24 listopada 2022 r.,
‎skargi kasacyjnej powoda
od wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu
‎z dnia 2 grudnia 2019 r., sygn. akt I ACa 1155/19,

oddala skargę kasacyjną.

UZASADNIENIE

Powód M. S. domagał się zasądzenia od pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej […] w O. kwoty 78 050 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 12 kwietnia 2018 r. do dnia zapłaty. Powództwo uzasadniał tym, że jako członek pozwanej wspólnoty mieszkaniowej wykonał konieczne prace remontowe budynku usytuowanego przy ul. […] w O., których to nakładów dokonanych na nieruchomość wspólną pozwana mu nie zwróciła. Wyrokiem z 11 lipca 2019 r. Sąd Okręgowy w Opolu oddalił powództwo.

Sąd Okręgowy ustalił, że powód jest właścicielem lokalu w budynku położonym przy ul. […] O., który wchodzi w skład dużej wspólnoty mieszkaniowej. Budynek przy ul. […] w O. jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalami usługowymi na parterze. 5 lipca 1990 r. nieruchomość została wpisana do rejestru zabytków. W okresie od 22 grudnia 2006 r. do 11 lipca 2016 r. powód pełnił funkcję jednoosobowego zarządu wspólnoty. Uchwałą nr […] z 7 września 2017 r. właściciele lokali Wspólnoty Mieszkaniowej […] w O. wybrali do jej zarządu K.S. jako prezesa oraz J.Ś. jako wiceprezesa.

W budynku przy ul. […] w O. przeprowadzane były corocznie przeglądy techniczne. W opinii technicznej z 17 stycznia 2012 r. zalecono m.in. rozważenie kompleksowego docieplenia elewacji od strony podwórka. Następnie w przeglądzie technicznym z 8 grudnia 2015 r. wskazano na potrzebę natychmiastowego przeprowadzenia prac przy elewacji od strony podwórka w zakresie tynków elewacji oraz balkonów. Wcześniej, 28 sierpnia 2015 r. wspólnota podjęła uchwałę nr […] w sprawie wykonania projektu remontu elewacji, w której do działania w jej imieniu upoważniła ówczesnego zarządcę budynku, koszt wykonania projektu określając na 3 198 zł. Zarządca budynku w 2016 r. podjął działania mające na celu uzyskanie stosownych pozwoleń oraz wyszukanie najkorzystniejszej oferty na wykonanie niezbędnych prac, m.in. konserwacji powierzchni dachowej, remontu elewacji od podwórka i remontu tarasu od podwórka.