Wyrok WSA w Łodzi z dnia 27 października 2021 r., sygn. II SA/Łd 212/21

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Sławomir Wojciechowski (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Agnieszka Grosińska-Grzymkowska Asesor WSA Anna Dębowska po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 27 października 2021 r. sprawy ze skargi A Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę. dc

Uzasadnienie

Decyzją nr [...], znak: [...] z [...] r. Prezydent Miasta Ł. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budowie wjazdu i budowie urządzeń budowlanych, przewidzianej do realizacji w Ł. przy ul. A 21 (dz. nr 161 i fragment dz. drogowej nr 163/39, w obrębie [...]).

Odwołanie od powyższej decyzji złożyła A Sp. z o.o. z siedzibą w Ł. Spółka zaskarżyła decyzję w części w jakiej ustala zasady zabudowy w zakresie: wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki, okapu oraz geometrii dachu z ustaleniem wysokości najwyżej położonej krawędzi dachu. Zaskarżonej decyzji zarzuciła naruszenie:

1. art. 7 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1588 - dalej w skrócie - "rozporządzenie", poprzez jego niewłaściwe zastosowanie polegające na pominięciu, że średnia wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na analizowanym terenie wynosi 13,7 m, co skutkowało nieustaleniem wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki, okapu oraz wysokości najwyżej położonej krawędzi dachu na poziomie 10 m-14 m;

2. art. 7 ust. 1 rozporządzenia (jako zarzut ewentualny do zarzutu a.) poprzez jego niezastosowanie i pominięcie, że wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznaczona dla nowej zabudowy jako przedłużenie tych krawędzi odpowiednio do istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich oraz wysokość najwyżej położonej krawędzi dachu winna wynosić 10-12 m;