Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 14 stycznia 2016 r., sygn. II SA/Bk 552/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Mieczysław Markowski (spr.), Sędziowie sędzia WSA Marek Leszczyński,, sędzia WSA Małgorzata Roleder, Protokolant st. sekretarz sądowy Marta Anna Lawda, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 14 stycznia 2016 r. sprawy ze skargi M. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] czerwca 2015 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oddala skargę.

Uzasadnienie

U podstaw podjętego rozstrzygnięcia legły następujące ustalenia.

Rada Miejska w Augustowie uchwałą nr VI/39/11 z dnia 27 czerwca 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Ślepsk I" (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 202 z dnia 4 sierpnia 2011 r. poz. 2451, zwanej dalej: "uchwałą") ustaliła stawkę procentową opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r., poz. 647 ze zm., zwanej dalej: "u.p.z.p."), tzw. rentę planistyczną dla terenu oznaczonego U/MN i US w wysokości 30%, dla terenu oznaczonego KDL

i KDW w wysokości 1%.

Po wejściu w życie planu miejscowego M. C. (zwany dalej: "skarżącym") zbył stanowiącą jego własność 1/2 nieruchomości o numerze ewidencyjnym [...], położonej w A. obręb 2 o pow. 0,4836 ha i [...]nieruchomości o numerze ewidencyjnym [...], położonej w A. obręb 2

o pow. 0,0538 ha. Powyższe wynika z przesłanego Burmistrzowi Miasta A.wypisu z aktu notarialnego umowy sprzedaży z dnia [...] maja 2014 r. Repertorium A numer[...].

Decyzją z dnia [...] listopada 2015 r., nr [...]Burmistrz Miasta A.ustalił skarżącemu opłatę w wysokości 16.893,00 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym [...], położonej w A. (obręb 2) o pow. 0,4836 ha i [...]nieruchomości

o numerze ewidencyjnym [...], położonej w Augustowie (obręb 2) o pow. 0,0538 ha, na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Organ wskazał, że wzrost wartości nieruchomości obliczono zgodnie z art. 37 ust. 1 u.p.z.p. oraz na podstawie operatu szacunkowego z dnia 28 sierpnia 2015 r. sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego - W. P.