Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 15 grudnia 2022 r., sygn. II SA/Wr 562/22

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Adam Habuda Sędziowie: Sędzia WSA Gabriel Węgrzyn Asesor WSA Marta Pawłowska (spr.) Protokolant: Emilia Witkowska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 15 grudnia 2022 r. sprawy ze skargi J. G. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we W. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

Pismem z dnia [...], skierowanym do Prezydenta W. J. G. M. ("strona", "skarżąca") wniosła o zatwierdzenie podziału nieruchomości w trybie art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Organ pismem z dnia [...] wezwał stronę do uzupełnienia złożonego wniosku poprzez złożenie decyzji o warunkach zabudowy wydanej w stosunku do działki objętej wnioskiem, bądź oświadczenia o jej braku. W związku z brakiem odpowiedzi na wezwanie w przedstawionym zakresie, organ pierwszej instancji, w trybie art. 79 a kodeksu postępowania administracyjnego pouczył stronę, że w wyniku podziału nieruchomości zgodnie z wnioskiem powstałaby działka (poza zabudowaną działką) o powierzchni [...], niezabudowana, stanowiąca użytek rolny. Organ wyjaśnił, że w związku z brakiem obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego na tym terenie oraz brakiem decyzji o warunkach zabudowy, zmuszony jest przyjęć, że powstała działka wykorzystywana byłaby na cele rolne. Tymczasem, zgodnie zobowiązującymi przepisami ustawy o gospodarcze nieruchomościami, nie można dokonywać podziału działek wykorzystywanych rolniczo, jeżeli w wyniku tego podziału, miałaby powstać działka o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha. Organ jednocześnie zakreślił skarżącej termin 14 dni na wykazanie przesłanek umożliwiających dokonanie podziału zgodnie z wnioskiem. W związku z brakiem czynności strony, decyzją z dnia [...] Prezydent W. odmówił zatwierdzenia podziału nieruchomości położnej przy ulicy [...], nr [...], [...].