Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 18 maja 2022 r., sygn. I SA/Po 1081/21

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Karol Pawlicki Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Nikodem (spr.) Sędzia WSA Waldemar Inerowicz Protokolant: st. sekr. sąd. Marta Ziewińska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 maja 2022 r. sprawy ze skargi K.S. i M.S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego [...] z dnia [...] października 2021 r. nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Wójt Gminy [...] decyzją z [...] maja 2021 r., nr [...] odmówił K. S. oraz M. S. (dalej zwanych również skarżącymi) zatwierdzenia projektu (stanowiącego załącznik do decyzji) podziału nieruchomości położonej w R. , obręb R. - W., Gmina [...], działki nr [...], KW [...]

Organ pierwszej instancji w kontekście art. 93 ust. 1 oraz art. 95 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm. – dalej w skrócie: "u.g.n.") wskazał, że w przypadku, gdy zabudowana już nieruchomość ma być przedmiotem podziału, podział taki jest możliwy, jeśli zapewni zgodnie z celem i przeznaczeniem korzystanie z posadowionych na niej budynków i znajdujących się na niej urządzeń. Przy podziale nieruchomości zabudowanej chodzi więc o zapewnienie prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków i urządzeń położonych na wydzielanej działce, przez co należy rozumieć podział w oparciu o kryteria faktyczne (dotychczasowa legalna zabudowa), który nie będzie sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa własności.

Działka objęta wnioskiem objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi R. i części wsi C. w rejonie Jeziora [...] - etap I - uchwała Rady Gminy [...] Nr [...] z dnia [...] maja 2012 r. (Dz. Urz. Woj. W. poz. [...] – dalej w skrócie: "m.p.z.p."). Zgodnie z planem działka nr [...] przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ([...]). Zgodnie z § 24 pkt 1h m.p.z.p. na terenie oznaczonym symbolem [...] ustala się powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 800 m2. Pozwala to na uznanie, że projekt podziału nie jest zgodny z m.p.z.p. W ocenie Wójta projektowany podział nie spełnia również wymagań, które pozwoliłyby na dokonanie podziału niezależnie od m.p.z.p.