Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 7 listopada 2017 r., sygn. II SA/Bk 676/17

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Marek Leszczyński, Sędziowie sędzia NSA Grażyna Gryglaszewska, sędzia NSA Mieczysław Markowski (spr.), Protokolant sekretarz sądowy Katarzyna Derewońko, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 7 listopada 2017 r. sprawy ze skargi H. L. i J. L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] lipca 2017 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Skarga została wywiedziona na podstawie następujących okoliczności faktycznych.

Na skutek wniosku E. Sp. z o.o. z siedzibą w Ł. (zwana dalej: "Spółką") z dnia [...] marca 2017 r. (uzupełnionego w dniu [...] kwietnia 2017 r.) zostało wszczęte postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (do 4 segmentów) wraz z zagospodarowaniem terenu na dz. nr ewid. gr. [...] (obręb [...] położonej przy ul. [...] w B. wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz z projektowymi zjazdami (do 4 zjazdów) w pasie drogowym ul. [...] (dz. nr ewid. gr. [...]).

Po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego, Prezydent Miasta B. w dniu [...] maja 2017 r. wydał decyzję nr [...] ustalającą warunki zabudowy dla ww. inwestycji.

W poszczególnych punktach decyzji ustalono: (1) rodzaj inwestycji (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa); (2) warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikające z przepisów odrębnych, w tym: (a) warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; linię zabudowy ustalono zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1: (-) w odległości 4,5 m od linii rozgraniczającej drogi ul. [...] (dz. nr ew. gr. [...]); (-) w odległości

4,5 m od linii rozgraniczającej drogi ul. [...] (dz. nr ew. gr. [...]); wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu przeznaczonego pod zabudowę wyznaczono do 36%; gabaryty i wysokość projektowanej zabudowy ustalono w następujący sposób: (-) szerokość elewacji frontowej (dla każdego z budynków) ustalono w wielkości 7,5 m (z tolerancją do 20%), (-) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki w przypadku realizacji dachu dwuspadowego lub wielospadowego wyznaczono do 9,5 m, (-) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki w przypadku realizacji dachu płaskiego wyznaczono do 8,0 m, (-) wysokość głównej kalenicy w przypadku realizacji dachu dwuspadowego lub wielospadowego wyznaczono do 9,5 m, (-) geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość głównej kalenicy i układ połaci dachowych, kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki) dla każdego z budynków mieszkalnych jednorodzinnych szeregowych ustalono jako dach płaski (do 15°) lub dwuspadowy lub wielospadowy (od 30° do 45°), (-) wysokość głównej kalenicy w przypadku realizacji dachu płaskiego nie ustalono z uwagi na geometrię dachu (dach płaski - brak kalenicy), (-) kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki (w przypadku realizacji dachu dwuspadowego lub wielospadowego) ustalono jako równoległy lub prostopadły,