Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 25 maja 2016 r., sygn. II SA/Sz 1373/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska, Sędziowie Sędzia WSA Renata Bukowiecka-Kleczaj (spr.),, Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz, Protokolant starszy sekretarz sądowy Aneta Ciesielska, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 25 maja 2016 r. sprawy ze skargi B. W. - F. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta decyzją z dnia [...]r., Nr [...], znak: [...], po rozpoznaniu wniosku M. i D. P. dnia [...] r., ustalił na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.), warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na przebudowie i rozbudowie dawnego budynku gospodarczego na jednorodzinny, wolnostojący budynek mieszkalny z garażem na terenie położonym przy ul. [...] stanowiącym działkę Nr [...] z obrębu [...], określając między innymi:

- linię zabudowy - dla zasadniczej bryły budynku mieszkalnego - na linii istniejącej zabudowy na działce inwestycyjnej i jako przedłużenie tej linii - wg oznaczenia na załączniku graficznym do decyzji;

- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 34 %;

- szerokość elewacji frontowej - w przedziale 9,0 - 16,0 m;

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku mieszkalnego (od spodu okapu): maksymalnie 4,0 m; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej garażu: maksymalnie 3,20 m;

- geometrię dachu dla budynku mieszkalnego: dach stromy, dwuspadowy, wysokość głównej kalenicy - maksymalnie 9,5 m; kąt nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale 45 - 55 stopni, kierunek głównej kalenicy dachu prostopadły

w stosunku do frontu działki, dla części garażowej dopuszczono dach płaski.

W uzasadnieniu swojej decyzji Prezydent wskazał, że w sprawie przeprowadzono stosowną analizę zgodnie z art. 53 ust. 3, art. 64 ust. 1 i art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zbadano stan prawny terenu inwestycji i sąsiedztwa, uznając za strony wnioskodawców będących współwłaścicielami nieruchomości oraz właścicieli i użytkowników wieczystych sąsiednich nieruchomości. Przeanalizowano funkcję oraz cechy zabudowy