Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 2 grudnia 2016 r., sygn. II SA/Po 482/16

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Elwira Brychcy (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Danuta Rzyminiak - Owczarczak Sędzia WSA Tomasz Świstak Protokolant st. sekr. sąd. Ewa Wąsik po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 02 grudnia 2016 r. sprawy ze skargi L. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] maja 2016 r. Nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Prezydent Miasta decyzją z dnia [...] lutego 2016 r. na podstawie art. 54 w zw. z art. 64 ust. 1 oraz art. 59 ust. 1 i art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199 ze zm.) na wniosek R. J. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na przebudowie, rozbudowie i zmianie konstrukcji dachu istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z przeznaczeniem całości na cele mieszkalne na terenie położonym w K., na działce o numerze ewidencyjnym [...] (obręb [...]). Jak wynika z uzasadnienia decyzji, planowana inwestycja spełnia wszystkie wymogi przewidziane obowiązującym porządkiem prawnym.

Od powyższej decyzji odwołanie złożyła L. M., właścicielka sąsiedniej nieruchomości o numerze [...]. W jej ocenie organ I instancji nie zbadał dokładnie stanu faktycznego w dokumentacji geodezyjnej. Wskazała, iż w dokumentacji geodezyjnej ściana budynku położonego w granicy działek nr [...] i [...] ma długość 8 metrów, a różnica pomiędzy pomiarem podanym we wniosku a zaskarżoną decyzją wynosi 3 metry. Zdaniem odwołującej organ I instancji nie może sankcjonować inwestycji budowlanych nie mających odzwierciedlenia w dokumentacji. Organ wydający decyzję o warunkach zabudowy winien dołożyć wszelkiej staranności dla wyjaśnienia rozbieżności stanu faktycznego z dokumentacją przed wydaniem decyzji. Odwołująca podniosła również, iż w jej ocenie niemożliwy do spełnienia jest warunek zapewnienia co najmniej dwóch miejsc postojowych, nie uchybiając przepisom §19 i 21 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W związku z tym, zdaniem odwołującej decyzja o ustalenie warunków zabudowy powinna być odmowna.