Wyrok WSA w Łodzi z dnia 31 stycznia 2008 r., sygn. II SA/Łd 1019/07

Dnia 31 stycznia 2008 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Grzegorz Szkudlarek (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Joanna Sekunda-Lenczewska, Sędzia WSA Renata Kubot-Szustowska, Protokolant asystent sędziego Katarzyna Orzechowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 stycznia 2008 roku przy udziale - sprawy ze skargi K. Ż. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w S. decyzją z dnia [...] roku, Nr [...], po rozpatrzeniu odwołania K. Ż., utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta S. z dnia [...] roku, Nr [...] (znak: [...]).

Jak wynika z dokumentów załączonych do akt administracyjnych, Prezydent Miasta S. decyzją z dnia [...] roku ustalił dla Z. C. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami budowlanymi, przewidzianej do realizacji na działkach Nr ewid. [...] (obręb geodez. [...]) przy ul. A. w S. Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia organ powołał przepis art. 59 ust. 1, art. 54 w zw. z art. 64 ust. 1, art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.). W motywach rozstrzygnięcia organ wskazał, iż wnioskiem z dnia 17 kwietnia 2007 roku Z. C. wystąpił o ustalenie warunków zabudowy dla planowanej inwestycji. W toku postępowania K. Ż. zgłosił uwagi do planowanej inwestycji wskazując na przewidywane uciążliwości w stosunku do jego działki. Organ uwzględnił te uwagi w treści sformułowania stosownych ograniczeń wśród wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich. Tym niemniej, zdaniem Prezydenta Miasta S., do ostatecznego rozstrzygnięcia tych uwag właściwy będzie organ administracji architektoniczno - budowlanej orzekający w przedmiocie pozwolenia na budowę. Po analizie warunków i zasad zagospodarowania terenu wynikających z przepisów odrębnych oraz po analizie faktycznego zagospodarowania sąsiednich nieruchomości, organ ocenił, iż możliwe jest ustalenie warunków zabudowy dla planowanej inwestycji na podstawie art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt decyzji został uzgodniony z organami właściwymi w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych, melioracji wodnych i zarządu dróg. Strony postępowania miały możliwość zapoznania się ze zgromadzonym w sprawie materiałem dowodowym i wypowiedzenia się w tym przedmiocie.