Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 18 listopada 2009 r., sygn. II SA/Go 441/09

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grażyna Staniszewska Sędziowie Sędzia WSA Jacek Jaśkiewicz Sędzia WSA Mirosław Trzecki (spr.) Protokolant sekr. sąd. Stanisława Maciejewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 listopada 2009 r. sprawy ze skarg "S" Biura Podróży Sp. z o.o., oraz K.B. i M.B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...]r., nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargi.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] stycznia 2009 r. nr [...] działający z upoważnienia Prezydenta Miasta Naczelnik Wydziału Urbanistyki Miasta na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 i 4, art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku A.Z.B. dotyczącego inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego nr 2 i piwnicy pod tym lokalem, na lokal handlowo-usługowy w budynku nr [...], działka numer ewid. [...], ustalił dla inwestora warunki zabudowy i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy.

W treści decyzji organ określił następujące warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zmiana sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego nr 2 wraz z piwnicą pod tym lokalem w budynku przy ul. [...] na lokal usługowo-handlowy na dz. nr [...], w którym to lokalu planuje się działalność polegającą na wykonywaniu usług z zakresu protetyki słuchu - badanie słuchu, dobór i dopasowanie oraz sprzedaż aparatów słuchowych. W ramach inwestycji przewidziano wykonanie robót adaptacyjno-budowlanych w zakresie potrzebnym do zmiany sposobu użytkowania po wcześniejszym ich uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków, który z uwagi na charakter elewacji uznał brak możliwości wykonania partii wejściowej bezpośrednio z ul. [...] i wymiany istniejącej zabytkowej bramy do kamienicy oraz naruszenia zabytkowej substancji. Skomunikowanie inwestycji istniejącym wejściem do budynku przy czym dopuszczono możliwość wykonania dodatkowych drzwi w sieni oraz wejścia do lokalu z klatki schodowej; planowana inwestycja nie przewiduje nowej zabudowy wobec tego nie dotyczy jej określenie obowiązującej linii zabudowy, ustalenie szerokości i wysokości elewacji frontowej oraz określenie procentowej zabudowy posesji.