Ochrona prawa własności w kontekście zmian planu zagospodarowania przestrzennego polega na dostosowaniu roszczeń odszkodowawczych do obowiązujących przepisów oraz na adekwatnym, dobrze udokumentowanym i konkretnym wykazaniu szkody spowodowanej przez działanie gminy, przy czym dla skutecznego dochodzenia roszczeń istotne jest zachowanie przez właściciela legitymacji czynnej aż do zamknięcia ostatniej
W sytuacji nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej od osoby uiszczającej czynsz symboliczny, zasady dotyczące ograniczenia wzrostu opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste do dwukrotności wielkości dotychczasowej opłaty, zgodnie z art. 77 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie znajdują zastosowania, gdyż nabycie to wiąże się z uświadomieniem obowiązku uiszczania stawek
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, w szczególności poprzez uczestniczenie w głosowaniach nad uchwałami, a wszelkie uchybienia proceduralne w procesie podejmowania uchwał mogą uzasadniać ich uchylenie przez sąd, o ile mają lub mogą mieć wpływ na treść tych uchwał.
Do będącej przedmiotem zbycia po podziale geodezyjnym części nieruchomości rolnej, podlegającej reglamentacji na podstawie art. 2b ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, stanowiącej działkę o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha stosuje się wyłączenie przedmiotowe zawarte w art. 1a pkt 1b tej ustawy.
1. Zwolnienie przewidziane w art. 68 ust. 2a pkt 5 lit b u.g.n., dotyczy wyłącznie pierwotnych nabywców lokali od gminy, a nie osób bliskich, które uzyskały tytuł własności od pierwotnych najemców, a następnie – w ciągu 5 lat (wcześniej – 10 lat) od daty nabycia lokalu przez pierwotnego nabywcę - sprzedały lokal przeznaczając środki na polepszenie warunków mieszkaniowych. 2. Zasady współżycia społecznego
Artykuł 2 ustawy z dnia 6 lipca 2001 r. o zachowaniu narodowego charakteru strategicznych zasobów naturalnych kraju nie wyłącza możliwości zasiedzenia nieruchomości stanowiącej las państwowy.
Wartość nakładów na nieruchomość gruntową, znajdującą się w użytkowaniu wieczystym, powinna być określana zgodnie z przepisami prawa, które wymagają uwzględnienia zarówno wartości rynkowej, jak i kosztowej tych nakładów.
Z uwagi na objęcie braku zgody małżonka na dokonanie dwustronnej czynności prawnej sankcją bezskuteczności zawieszonej, pozwana winna doprowadzić do zawarcia umowy zgodnie z art. 41 ust. 1 u.g.n. i następnie wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia tej umowy.
Stosowanie art. 5 k.c. nie może prowadzić do modyfikacji normy prawnej, ani do nabycia prawa lub jego zniweczenia. Uwzględnienie zarzutu nadużycia prawa podmiotowego oznacza jedynie, że w konkretnych okolicznościach faktycznych ocenianych in casu przyznane normą prawną istniejące prawo podmiotowe zostaje zakwalifikowane jako wykonywane bezprawnie i w konsekwencji nie podlega ochronie.
Zawarcie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste bez przetargu, w sytuacji gdy przetarg taki jest wymagany ustawą, skutkuje bezwzględną nieważnością umowy.
Polskie prawo rzeczowe nie zna „nieruchomości w znaczeniu funkcjonalnym”, nie może zatem istnieć użytkowanie wieczyste na takiej nieistniejącej rzeczy, a co za tym idzie nie można de lege lata ustalać opłaty odnośnie do takiego nieistniejącego (choć koncepcyjnie oczywiście możliwego) bytu prawnego.
Przepis art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest podstawą roszczenia, którego istnienie i zasadność z woli ustawodawcy jest oceniana na drodze administracyjnego postępowania jurysdykcyjnego, a z wnioskiem o zwrot nieruchomości lub jej części występuje się do starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej. Skoro tak, to sąd powszechny nie może wiążąco wypowiadać się
Stwierdzenie nieważności decyzji przesądza o bezprawności i winie funkcjonariusza państwowego przy wykonywaniu powierzonej mu czynności.
1. Władza publiczna, w tym przypadku Skarb Państwa i Województwo Mazowieckie, ponosi odpowiedzialność za szkodę wynikającą z niewłaściwego wykonania obowiązków związanych z utrzymaniem infrastruktury przeciwpowodziowej, nawet jeśli te obowiązki dotyczą własności publicznej. 2. Zakres odpowiedzialności władzy publicznej nie jest ograniczony do czynności władczych sensu stricto, ale obejmuje również
W kontekście zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej, Skarb Państwa, jako właściciel określonych rzeczy, nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku nieprawidłowej realizacji tych zadań tylko dlatego, że jest właścicielem tych rzeczy. Odpowiedzialność ta wynika raczej z faktu, że Skarb Państwa został powierzony do prowadzenia określonych działań w tym zakresie. Szkoda wyrządzona przez
1. Przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości niezbędne jest uwzględnienie wszystkich czynników o charakterze prawnym i faktycznym dotyczących nieruchomości, które w obrocie prawnym mają wpływ na kształtowanie ceny konkretnej nieruchomości, jeżeli byłaby ona przedmiotem transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych. 2. W procesie wyceny nieruchomości, do ustalenia jej wartości rynkowej
Działalność gminy polegająca na gospodarowaniu gminnym zasobem nieruchomości stanowi działalność gospodarczą, podobnie jak administrowanie lokalami wchodzącymi w skład zasobu gminnego oraz zakładanie i utrzymywanie trawników oraz parków.
1. Zgoda inwestora na zawarcie umowy z podwykonawcą może być wyrażona w sposób wyraźny lub dorozumiany, ale musi być dostateczna w rozumieniu art. 60 k.c., dla przypisania oświadczeniu woli konkretnej treści.
Godzi w prawo własności ograniczenie lub uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w sposób, w który nieruchomość dotychczas nie była wykorzystywana, lecz potencjalnie mogła być wykorzystywana zgodnie ze swoim przeznaczeniem, w tym przeznaczeniem przewidzianym w planie zagospodarowania przestrzennego. Istotne jest więc to, w jaki sposób nieruchomość mogła być „potencjalnie” (realnie w okolicznościach
W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty w drugim roku od aktualizacji wnosi opłatę w wysokości stanowiącej sumę dwukrotności dotychczasowej opłaty i połowy nadwyżki ponad dwukrotność tej opłaty, a w trzecim roku od aktualizacji wnosi opłatę w wysokości stanowiącej sumę opłaty ustalonej w drugim roku
1. Z art. 154 ust. 1 u.g.n. wynika zatem, że katalog czynników, które powinny być uwzględnione przez biegłego, ma charakter otwarty: biegły ma wziąć pod uwagę nie tylko kryteria wprost wymienione, lecz także inne cechy charakteryzujące nieruchomość, które w badanych okolicznościach – w świetle wiedzy i doświadczenia biegłego – w warunkach obrotu rynkowego miałyby znaczenie dla określenia wartości nieruchomości
W kontekście dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z utratą prawa własności nieruchomości na skutek decyzji komunalizacyjnej, istotne jest uwzględnienie całego ciągu zdarzeń, w tym zarówno wadliwego zakwalifikowania nieruchomości jako podlegającej działaniom przepisów dekretu o przeprowadzeniu reformy rolnej, jak i samej decyzji komunalizacyjnej. Wieloczłonowy związek przyczynowy, obejmujący
Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może zawierać bardziej szczegółowe ograniczenia dotyczące przeznaczenia gruntu niż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co ma znaczenie przy ocenie, czy określone nakłady na grunt mają charakter nakładów koniecznych.
1. Złożenie oświadczenia o potrąceniu, nawet w przypadku wierzytelności opiewającej na znaczną kwotę, w zasadzie nie prowadzi do istotnej zmiany majątkowej, skoro jego konsekwencją jest równowartościowe umorzenie wierzytelności i zobowiązania, co oznacza, że nie dochodzi do uszczuplenia majątku. 2. Wierzytelność regresowa przysługująca inwestorowi, który w ramach odpowiedzialności solidarnej zaspokoił
