Orzeczenie
Wyrok SN z dnia 22 czerwca 2023 r., sygn. II CSKP 1589/22
1. Zwolnienie przewidziane w art. 68 ust. 2a pkt 5 lit b u.g.n., dotyczy wyłącznie pierwotnych nabywców lokali od gminy, a nie osób bliskich, które uzyskały tytuł własności od pierwotnych najemców, a następnie – w ciągu 5 lat (wcześniej – 10 lat) od daty nabycia lokalu przez pierwotnego nabywcę - sprzedały lokal przeznaczając środki na polepszenie warunków mieszkaniowych.
2. Zasady współżycia społecznego w rozumieniu art. 5 k.c. są pojęciem pozostającym w nierozłącznym związku z całokształtem okoliczności danej sprawy i w takim całościowym ujęciu wyznaczają podstawy, granice i kierunki jej rozstrzygnięcia w wyjątkowych sytuacjach, które przepis ten ma na względzie. Dlatego dla zastosowania art. 5 k.c. konieczna jest ocena całokształtu szczególnych okoliczności danego wypadku w ścisłym powiązaniu nadużycia prawa z konkretnym stanem faktycznym.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Krzysztof Wesołowski (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Mariusz Załucki
SSN Oktawian Nawrot
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 22 czerwca 2023 r. w Warszawie, skargi kasacyjnej Gminy Wrocław od wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 24 marca 2021 r., I ACa 173/21, w sprawie z powództwa Gminy Wrocław przeciwko J. Ł. o zapłatę,
1. oddala skargę kasacyjną;
2. zasądza od powódki na rzecz pozwanego 5400 (pięć tysięcy czterysta) złotych tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z 21 października 2020 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu zasądził od pozwanego J. Ł. na rzecz powódki - Gminy Wrocław 445 346,120 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie i orzekł o kosztach procesu.
Stan faktyczny ustalony przez Sąd Okręgowy był następujący:
Powódka oraz pozwany, działający w imieniu i na rzecz swojego ojca E. Ł., zawarli 2 października 2009 r. w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego nr […], usytuowanego na parterze budynku w W. przy ul. […] wraz z prawami związanymi z własnością tego lokalu. Strony ustaliły cenę na 447 000 zł. Nabywcy udzielona została bonifikata w wysokości 90 % z tytułu jednorazowej wpłaty ceny sprzedaży mieszkania. Cenę po uwzględnieniu bonifikaty określono na 44 700 zł, do której dodano koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.