Wyrok WSA w Krakowie z dnia 26 września 2023 r., sygn. II SA/Kr 473/23

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Monika Niedźwiedź (spr.) Sędziowie: WSA Joanna Człowiekowska WSA Mirosław Bator Protokolant: sekretarz sądowy Katarzyna Migda po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 września 2023 r. sprawy ze skargi J. L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Tarnowie z dnia 15 lutego 2023 r. znak SKO.ZP/415/470/2022 w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Dnia 23 lipca 2018 r. J. L. (skarżący, strona) umową sprzedaży zawartą w formie aktu notarialnego Rep. A Nr [...], zbył nieruchomość położoną w D., którą stanowi działka ewidencyjna nr [...] o pow. 1,07 ha, objęta księgą wieczystą KW Nr [...]

Pismem z 14 sierpnia 2020 r. Wójt Gminy R. zawiadomił skarżącego o wszczęciu z urzędu postępowania w sprawie ustalenia obowiązku i wysokości opłaty planistycznej.

Decyzją z 7 listopada 2022 r., znak: RID.6725.10.2020/22.EG, organ l instancji ustalił skarżącemu opłatę jednorazową w wysokości [...] zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości opisanej na wstępie w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zbyciem ww. nieruchomości.

Organ ustalił, po przeprowadzeniu analizy wypisu z aktu notarialnego w oparciu o dokumenty planistyczne, że:

- przedmiotowa nieruchomość podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy R., zatwierdzonego Uchwałą Nr XXVI 11/172/2017 z 6.03.2017 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2017 r. poz. 1927), dalej: "mowy plan, obowiązującego od 1.04.2017 r., zgodnie z którym: działka skarżącego oznaczona jest symbolami: 4.MN1.11 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (4892 m2 co stanowi 45,72 % powierzchni działki), R - tereny rolnicze (5751 m2 co stanowi 53,75 % powierzchni działki) oraz ZL - tereny lasów ( 57 m2 co stanowi 0,53 % powierzchni działki).