Wyrok WSA w Łodzi z dnia 13 października 2022 r., sygn. II SA/Łd 439/22

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Agnieszka Grosińska-Grzymkowska Sędziowie Sędzia WSA Michał Zbrojewski Asesor WSA Tomasz Porczyński (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 13 października 2022 r. sprawy ze skargi T. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi z dnia 16 marca 2022 r. nr SKO.4150.48.2022 w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę. a.bł.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 16 marca 2022 r., nr SKO.4150.48.2022 wydaną na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn.: Dz.U. z 2021 r. poz. 735) - dalej: k.p.a.; art. 59, art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.: Dz.U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.) - dalej: u.p.z.p.; Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Łodzi utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 30 grudnia 2021 r., znak DPRG-UA-VII.2192.2021 o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem, układem komunikacji wewnętrznej, placem zabaw oraz z urządzeniami budowlanymi, przewidzianej do realizacji w Ł. przy ul. [...], na działkach o nr ew. [...] i [...], obręb [...].

Z dokonanych w sprawie ustaleń faktycznych wynika, że o ustalenie warunków zabudowy dla przedmiotowej inwestycji inwestorzy - P. W. oraz R. P. [...], reprezentowani przez pełnomocnika w osobie M.W., wystąpili wnioskiem datowanym na dzień 23 września 2021 r. Z treści przedłożonej dokumentacji, uzupełnionej pismem z dnia 27 października 2021 r. wynika, iż inwestorzy planują budowę zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, odpowiednio 7 i 4 kondygnacyjnych, z garażem podziemnym oraz niezbędną infrastrukturą techniczną. Powierzchnia terenu podlegającego przekształceniu wynosi około 3.755m2, w tym: powierzchnia zabudowy 1.180 m2, powierzchnie utwardzone 1420 m2, powierzchnia biologicznie czynna 1.155 m2. Planowana przez inwestorów wysokość elewacji budynków wynosi (z dokładnością do 1 m), w tym budynek 7 kondygnacyjny - 22m, budynek 4 kondygnacyjny - 12,5 m, natomiast szerokość elewacji frontowej budynków od strony frontu działki (z dokładnością do 1 m) wynosi odpowiednio 29 m i 24 m. Ponadto, jak wynika z treści złożonego wniosku łączna powierzchnia użytkowa garaży i miejsc parkingowych wynosi do 5.000 m2.