Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 5 października 2021 r., sygn. II SA/Bk 619/21

Gospodarka gruntami

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Marek Leszczyński, Sędziowie sędzia WSA Małgorzata Roleder, asesor sądowy WSA Barbara Romanczuk (spr.), Protokolant sekretarz sądowy Katarzyna Derewońko, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 5 października 2021 r. sprawy ze skargi M. O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] czerwca 2021 r. nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości oddala skargę

Uzasadnienie

Stan faktyczny sprawy przedstawia się następująco:

Wnioskiem z dnia [...] marca 2021 r. M. O. wystąpił do Wójta Gminy S. o podział nieruchomości oznaczonej nr geod. [...] o pow. 0,4606 ha, położonej na gruntach wsi L., gmina S.. Wnioskodawca wskazał, że celem podziału nieruchomości jest wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego na podstawie art. 95 pkt 7 u.g.n. tj. niezależnie od ustaleń miejscowego planu. Nowa wydzielona działka o nr [...] stanowić miała odrębną nieruchomość z budynkiem mieszkalnym o powierzchni 0,0963 ha, natomiast działka nr [...] o powierzchni 0,3643 miała wchodzić w skład gospodarstwa rolnego. Obie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Do wniosku zostały dołączone dokumenty wskazane w art. 97 ust. 1 a u.g.n., w tym aktualny wypis z rejestru gruntów stwierdzający, że wnioskodawca jest jedynym właścicielem nieruchomości oznaczonej nr [...].

Decyzją z dnia [...] kwietnia 2021 r., znak [...] Wójt Gminy S. odmówił zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości nr [...], położonej we wsi L., gmina S. W motywach rozstrzygnięcia organ I instancji wskazał, iż zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy S., zatwierdzonego uchwałą nr XV/106/2000 Rady Gminy S. z dnia 25 października 2000r. (Dz. Urz. Województwa Podlaskiego nr 30, poz. 468 z 2000 roku z późniejszymi zmianami) dalej jako m.p.z.p., działka nr geodezyjny [...] położona na gruntach wsi L. leży w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MR - tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej. Cytując treść art. 95 pkt 7 u.g.n. oraz art. 4 pkt 3a u.g.n., a także analizując dokumentację przedmiotowej sprawy organ I instancji ustalił, że objęta wnioskiem działka jest już działką budowlaną przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową zagrodową o powierzchni, która zapewnia konieczną obsługę dla posadowionego na niej budynku mieszkalnego. Na podstawie decyzji - pozwolenia na budowę nr [...], znak [...] z dnia [...] czerwca 2008 r., wydanej przez Starostę S., na działce nr [...] został rozbudowany budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej. Obecny kształt i wielkość działki, a także dostęp do drogi publicznej (drogi gminne - oznaczone nr geod. [...] i [...]) oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe korzystanie z tego budynku, bez konieczności przeprowadzania dalszych podziałów. Celem określonym w art. 95 pkt 7 u.g.n. jest wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego, a przedmiotowa działka pozwala już na swobodne korzystanie z budynku mieszkalnego.