Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 24 lutego 2015 r., sygn. II SA/Bk 1062/14

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Elżbieta Trykoszko, sędzia NSA Grażyna Gryglaszewska (spr.),, sędzia NSA Anna Sobolewska-Nazarczyk, Protokolant sekretarz sądowy Anna Makal, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 10 lutego 2015 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. [...] i [...] w B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] września 2014 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...].08.2014 r. Prezydent Miasta Ł., uwzględniając wniosek J. Z. G., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji: zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługowo-handlową, wbudowanym garażem oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i zjazdem z ulicy [...], przewidzianej do realizacji na terenie położonym przy ul. [...] w B., obejmującym działkę o nr. geodez. [...] oraz część działki o nr [...](droga gminna). Jako podstawę prawną decyzji organ powołał przepisy art. 59 ust. 1, 60 ust. 1, 2 i 4, 61, 63 ust. 1, 2 i 4, art. 64 w zw. z art. 4 ust. 2 ustawy z dn. 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i § 1, § 3 - § 9 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn. 26.08.2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Organ, w oparciu o wyniki analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu (będącego wraz z mapą integralną częścią decyzji) określił w decyzji szczegółowe warunki i zasady zagospodarowania terenu, wskazując wymogi:

- linię zabudowy odległą o 5,2 m od linii rozgraniczającej ulicę[...],

- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy 58% - 76% powierzchni działki nr [...],

- powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 25%,

- maksymalną wysokość budynku - 6 kondygnacji z możliwością podpiwniczenia,