Wyrok WSA w Krakowie z dnia 4 listopada 2014 r., sygn. II SA/Kr 1201/14

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Anna Szkodzińska Sędziowie: WSA Mariusz Kotulski (spr.) WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant: Maciej Żelazny po rozpoznaniu w dniu 21 października 2014 r. na rozprawie sprawy ze skargi "T" Sp. z o. o. w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia 3 czerwca 2014 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia dodatkowej opłaty rocznej z tytułu niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości skargę oddala.

Uzasadnienie

Prezydenta Miasta decyzją z dnia 14 kwietnia 2014 r. znak: [...] orzekł o ustaleniu dodatkowej opłaty rocznej za 2007 r. w kwocie 2 772 977,90 zł (słownie: dwa miliony siedemset siedemdziesiąt dwa tysiące dziewięćset siedemdziesiąt siedem złotych 90/100) obciążającej "T" Sp. z o.o. z siedzibą w K. jako użytkownika wieczystego nieruchomości będącej własnością Gminy Miejskiej, a stanowiącą działki ewid. nr [...] o pow. 1008 m2 i nr [...] o pow. 13010 m2, obr. [...] jedn. ewid. [...] położone przy ul. L. w K., objęte księgami wieczystymi [...] i [...] - z tytułu niedotrzymania terminów zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości, zgodnie z umową o jej oddanie w użytkowanie wieczyste.

W uzasadnieniu decyzji organu I instancji przedstawiono dotychczasowy przebieg postępowania, wskazując w szczególności na okoliczność uchylenia poprzednio zapadłego w niniejszej sprawie rozstrzygnięcia przez SKO oraz odmowy zawieszenia przedmiotowego postępowania na wniosek użytkownika wieczystego.

Następnie wskazano na zaistniałą w toku ponownego rozpoznawania sprawy konieczność sporządzenia nowej wyceny przedmiotowej nieruchomości. W związku z powyższym rzeczoznawca majątkowy, M. R., w dniu 30 października 2013 r. sporządził operat szacunkowy przedmiotowej nieruchomości wg stanu nieruchomości i poziomu cen rynkowych z roku 2006. W związku z licznymi uwagami użytkownika wieczystego do sporządzonego operatu, rzeczoznawca składał pisemne i ustne wyjaśnienia dotyczące wyceny, a także w pewnym zakresie dokonał korekty operatu szacunkowego. Na żądanie organu prowadzącego postępowanie rzeczoznawca przedłożył również analizę wpływu okoliczności wydania decyzji o warunkach zabudowy na wartość nieruchomości.