Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 29 lipca 2014 r., sygn. II SA/Bk 338/14

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Mieczysław Markowski, Sędziowie sędzia NSA Grażyna Gryglaszewska (spr.), sędzia WSA Andrzej Melezini, Protokolant st. sekretarz sądowy Sylwia Tokajuk, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 29 lipca 2014 r. sprawy ze skargi H. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] lutego 2014 r. nr [...] w przedmiocie uchylenia decyzji i przekazania do ponownego rozpatrzenia sprawy ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Skarga została wywiedziona na podstawie następujących okoliczności faktycznych.

Na skutek wniosku Pana W. D. zostało wszczęte postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 4 wolnostojących budynków mieszkalnych oraz 8 budynków mieszkalnych w układzie bliźniaczym z niezbędną niwelacją terenu i murami oporowymi, w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanej na działkach o nr ewid. A i B oraz na części działek o nr ewid. C i D, w obrębie geodezyjnym N., gmina W.

Po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego, Burmistrz W.

w dniu [...].12.2013 r. wydał decyzję nr [...] ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 4 wolnostojących budynków mieszkalnych oraz 8 budynków mieszkalnych w układzie bliźniaczym z niezbędną niwelacją terenu i murami oporowymi, w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanej na działkach o nr ewid. A i B oraz na części działek o nr ewid. C i D, w obrębie geodezyjnym N., gmina W.

W poszczególnych punktach decyzji ustalono: (1) rodzaj zabudowy (2) funkcję zabudowy i zagospodarowania terenu, (3) warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego, w tym nieprzekraczalną linię zabudowy określono w odległości

9,00 m od linii rozgraniczającej z drogą której pas drogowy stanowi działka o nr ewid. C oraz 6,0 m od linii rozgraniczającej z drogą, której pas drogowy stanowi działka o nr ewid. D; wielkość powierzchni planowanej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji, tj. każdego budynku w stosunku do powierzchni działki powstałej po podziale wyznaczono do 30 %; udział powierzchni biologicznie czynnej wyznaczono na poziomie nie mniejszym niż 40 %; szerokość elewacji frontowej (od strony frontu działki) wyznaczono w przedziale 15 m (+/- 20%) dla budynków wolnostojących i 9,5 m (+/- 20%) dla budynków w układzie bliźniaczym; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznaczono od 2,00 m do 7,00 m (mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku); wysokość głównej kalenicy dachu wyznaczono w wymiarze do 9,0 m; geometrię dachu określono jako dach symetryczny, dwuspadowy, wielospadowy lub płaski o kacie nachylenia połaci dachowych od 5 o do 45 o , kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki ustalono jako równoległy lub prostopadły, (4) ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu, (5) ochronę dziedzictwa kulturowego