Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 24 maja 2013 r., sygn. II SA/Gl 1382/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Bonifacy Bronkowski, Sędziowie Sędzia WSA Piotr Broda (spr.), Sędzia WSA Rafał Wolnik, Protokolant st. sekretarz sądowy Beata Bieroń, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 maja 2013 r. sprawy ze skargi B. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r. nr [...] Prezydent Miasta J. na podstawie art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2012r. poz.647 ) ustalił dla B. S. kwotę jednorazowej opłaty w wysokości [...] zł z tytułu wzrostu wartości części nieruchomości nr [...], w obr. [...], o powierzchni [...]m2, położonej w C., w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "C." oraz zbyciem nieruchomości.

W uzasadnieniu swojej decyzji wskazał, że aktem notarialnym z dnia [...]r. Rep. [...] nr [...] B. S. zbyła należącą do niej nieruchomość objętą ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "C.", zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Jaworznie z dnia 29 czerwca 2010r. nr XLVI/620/2010 ( Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 17 września 2010r. nr 191 poz. 2919 ) Wysokość opłaty została obliczona na podstawie operatu szacunkowego z dnia [...]r. sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, który zastosował podejście porównawcze oraz metodę korygowania ceny średniej. Powierzchnia wskazana do obliczenia wysokości opłaty planistycznej ([...]m2) wynikała z określonych w obowiązującym planie granic terenów, dla których ustalono opłatę planistyczną. Pozostała część przewidziana jest w planie pod tereny dróg publicznych - droga dojazdowa. Z operatu wynika, iż wartość działki wzrosła w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albowiem z działki nie użytkowanej i nie możliwej do zabudowy z częścią wykorzystywaną jako droga gruntowa, w wyniku uchwalenia planu stała się działką do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Strona została zapoznana z ustaleniami rzeczoznawcy i w wyznaczonym terminie nie złożyła żadnych uwag i wniosków. Nadto brała udział w oględzinach przedmiotowej nieruchomości.