Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 25 kwietnia 2024 r., sygn. II SA/Gd 803/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marek Kraus Sędziowie: Sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz Asesor WSA Wojciech Wycichowski (spr.) Protokolant Sekretarz Sądowy Julia Bednarek po rozpoznaniu w dniu 25 kwietnia 2024 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi Z. G. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 20 lipca 2023 r. nr SKO Gd/6256/22 w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Stan faktyczny sprawy przedstawia się następująco:

Wnioskiem z 13 kwietnia 2022 r. (uzupełnionym 29 kwietnia 2022 r.) A. B. (dalej: "Inwestor") wystąpił do Prezydenta Miasta Gdyni (dalej: "Prezydent", "organ pierwszej instancji") o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na działkach nr [...]-[...], obręb [...], przy ul. [...] w G.

W odpowiedzi na zawiadomienie o wszczęciu postępowania w niniejszej sprawie Z. G. (dalej: "Skarżący") w pismach z 6 czerwca 2022 r. i 25 lipca 2022 r. wyraził sprzeciw wobec planowanej inwestycji argumentując m.in., że wszystkie działki wokół jego posesji (tj. działki nr [...] przy ul. [...] w G.) są zabudowane budynkami jednorodzinnymi, przez

co wydanie decyzji umożliwiającej zabudowę wielorodzinną jest sprzeczne z zasadą dobrego sąsiedztwa. Skarżący wskazał, że teren objęty wnioskiem jest terenem nasypowym, na którym nie wolno stawiać budynków wielorodzinnych. Zdaniem Skarżącego brak kanalizacji deszczowej na ul. [...]

i ul. [...] całkowicie wyklucza wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Natomiast M. D. (właścicielka działki nr [...] przy ul. [...] w G.) w piśmie z 1

czerwca 2022 r. wniosła uwagi do złożonego wniosku w zakresie powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej oraz wskazując, że posadowienie na górnej krawędzi skarpy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego oraz drogi dojazdowej spowoduje obsuwanie i erozję gruntu, zarówno powodowaną opadami, jak też wahaniami temperatury.