Wymogi operatu szacunkowego - Wyrok NSA z dnia 9 grudnia 2022 r., sygn. I OSK 1846/19

W procesie ustalania odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomość, operat szacunkowy musi spełniać formalne wymogi prawa i zawierać analizę rynku nieruchomości, która nie ogranicza się jedynie do rynku lokalnego, lecz w razie konieczności obejmuje także rynek regionalny.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Maciej Dybowski Sędziowie: Sędzia NSA Aleksandra Łaskarzewska (spr.) Sędzia NSA Iwona Bogucka po rozpoznaniu w dniu 9 grudnia 2022 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Ministra Inwestycji i Rozwoju od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 10 stycznia 2019 r. sygn. akt IV SA/Wa 2144/18 w sprawie ze skargi J. K. na decyzję Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 11 czerwca 2018 r. nr DLI.5.6615.399.2017.RK w przedmiocie ustalenia odszkodowania 1. oddala skargę kasacyjną, 2. zasądza od Ministra Rozwoju i Technologii na rzecz J. K. kwotę 5400 (pięć tysięcy czterysta) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 10 stycznia 2019 r., po rozpoznaniu sprawy ze skargi J. K. na decyzję Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 11 czerwca 2018 r. nr DLI.5.6615.399.2017.RK w przedmiocie ustalenia odszkodowania - 1) uchylił zaskarżoną decyzję oraz decyzję Wojewody Mazowieckiego z dnia 22 sierpnia 2017 r. nr 3668/2017; 2) zasądził od organu na rzecz skarżącej kwotę 15 584 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

W uzasadnieniu wyroku Sąd I instancji przyjął następujące okoliczności faktyczne i prawne.

Nieruchomość położona w W., w obrębie [...], oznaczona jako działka nr [...] o pow. 0,7549 ha, decyzją Wojewody Mazowieckiego z 25 maja 2017 r., o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, zmienioną decyzją Ministra Inwestycji i Rozwoju z 5 stycznia 2018 r., została przeznaczona pod budowę drogi ekspresowej.