Postanowienie NSA z dnia 15 czerwca 2023 r., sygn. I OZ 216/23
W przypadku nieosiągnięcia porozumienia w wyniku rokowań dotyczących korzystania z nieruchomości na cele publiczne, zgodnie z art. 124 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organ administracyjny może podjąć decyzję o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego, jeśli jest to niezbędne dla realizacji inwestycji celu publicznego.
Zgodnie z art. 98 ust. 1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, właściciel nieruchomości ma możliwość zrzeczenia się prawa do odszkodowania za grunty przejęte pod drogę publiczną przed ostatecznym przejściem własności nieruchomości na rzecz podmiotu publicznego.
Podział nieruchomości dokonywany z inicjatywy urzędu, zgodnie z art. 97 ust. 3 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest możliwy w sytuacji, gdy jest to konieczne dla osiągnięcia określonych celów publicznych.
Podział nieruchomości zgodnie z art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami może nastąpić niezależnie od ustaleń planu miejscowego czy decyzji o warunkach zabudowy, jednak wydzielanie działki budowlanej jest dopuszczalne jedynie, gdy jest niezbędne do korzystania z budynku mieszkalnego. Wydzielona działka musi zachować walory użytkowe, w tym dostęp do drogi publicznej.
W kontekście ustawy o gospodarce nieruchomościami, ocena prawidłowości operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z art. 157 ust. 1 może być dokonywana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych na etapie postępowania administracyjnego o ustalenie odszkodowania, a nie po jego zakończeniu.