Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 3 lutego 2022 r., sygn. II SA/Go 757/21

Administracyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Sławomir Pauter Sędziowie Sędzia WSA Grażyna Staniszewska Sędzia WSA Jarosław Piątek (spr.) Protokolant sekr. sąd. Justyna Dyka-Tarnowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 lutego 2022 r. sprawy ze skargi K.W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r., nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz skarżącej K.W. kwotę 997 (dziewięćset dziewięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia [...] czerwca 2020 r. A. Sp. z o.o. Sp. K. (poprzednio: A. Spółka Jawna) (dalej jako: inwestor) zwróciła się do Burmistrza o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z infrastrukturą towarzyszącą - III etapy zabudowy, na działkach ewidencyjnych nr [...], w [...].

W związku z postanowieniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z [...] września 2020 r., nr [...] odmawiającym uzgodnienia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla powyższej inwestycji oraz przeprowadzonymi z właścicielami sąsiednich nieruchomości konsultacjami, inwestor pismem z dnia [...] października 2020 r. dokonał korekty wniosku z [...] czerwca 2020 r., poprzez zmianę załącznika graficznego "zagospodarowanie terenu", zmianę wybranych parametrów wnioskowanej zabudowy (budynek A - dach płaski, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, maksymalna wysokość do attyki 10 m, budynek B - dach płaski, maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, maksymalna wysokość do attyki 13 m), zmianę zapisu obejmującego budowę wjazdu oraz wyjazdu - pozostawiając dostęp do budynków A i B od drogi publicznej od strony frontu działki tj. ul. [...] dz. nr [...]. Nadto inwestor zawnioskował o wprowadzenie dodatkowych zapisów w decyzji o warunkach zabudowy, wskazujących na: ustalenie lokalizacji wschodniej ściany budynku A w odległości minimum 10 metrów od ściany budynku do granicy z działką nr [...], konieczność wprowadzenia zieleni izolacyjnej pomiędzy wschodnią ścianą budynku A oraz granicą z działką nr [...], konieczność zastosowania przesłon balkonowych oraz balustrad pełnych na wschodniej ścianie budynku A od strony graniczącej z działką nr [...], ustalenie maksymalnej wysokości bezwzględnej, wynoszącej 89,1 m n.p.m. dla poziomu 0,00 dla budynku A od strony granicy z działką nr [...].