Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 31 stycznia 2024 r., sygn. IV SA/Po 751/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Józef Maleszewski Sędzia WSA Tomasz Grossmann Asesor sądowy WSA Sebastian Michalski (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 31 stycznia 2024 r. sprawy ze skargi W. Sp. z o.o. z siedzibą w S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 17 sierpnia 2023 r. nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy uchyla zaskarżoną decyzję.

Uzasadnienie

W. Sp. z o.o. sp.j. (w 2019 roku przekształcona w W. Sp. z o.o.), pismem z dnia 5 września 2014 roku, wystąpiła do Prezydenta Miasta P., z żądaniem ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji określonej jako budowa budynków mieszkalno-usługowych przewidziana do realizacji na działkach nr [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...] i [...], ark. [...], obręb J. i działce nr [...], ark. [...] obręb J., położonych w P. przy ul. [...].

Prezydent Miasta P., po kolejnym (szóstym) rozpoznaniu sprawy w pierwszej instancji, decyzją z 5 stycznia 2023 roku (nr [...]), ponownie odmówił ustalenia warunków zabudowy.

Z uzasadnienia decyzji wynika, że w ramach inwestycji inwestor planuje budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze (budynek A1 i budynek B1) o łącznej powierzchni zabudowy około 1100m˛ (każdy o pow. zabudowy około 550m˛), co łącznie z istniejącymi na działce budynkami przemysłowymi, których nie wskazano we wniosku jako przewidzianych do rozbiórki, stanowi 20% powierzchni terenu objętego wnioskiem.

W parterze mają zostać zlokalizowane lokale usługowe o łącznej powierzchni 800m˛. Inwestor planuje realizację maksymalnie 45 lokali mieszkalnych. Szerokość elewacji każdego z budynków wynosić ma maksymalnie 14m. Budynki mają posiadać cztery kondygnacje nadziemne o wysokości 13,1m do górnej krawędzi elewacji frontowej. Przewidziano dachy płaskie o kącie nachylenia poniżej 12ş. Linia zabudowy przebiegać ma prostopadle do ulicy [...] w odległości 6m od frontowej granicy terenu objętego wnioskiem. Budynki ([...]) stanowią część większego założenia urbanistycznego planowanego przez wnioskodawcę.