Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 16 kwietnia 2019 r., sygn. II SA/Wr 613/18

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Olga Białek Sędziowie: Sędzia WSA Mieczysław Górkiewicz - spr. Sędzia WSA Władysław Kulon Protokolant starszy asystent sędziego Malwina Jaworska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 16 kwietnia 2019 r. sprawy ze skargi D. J. i A. D. na decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego we [...] z dnia [...] czerwca 2018 r. nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania odwoławczego uchyla zaskarżoną decyzję.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją organ (art. 32 p.p.s.a.) umorzył postępowanie odwoławcze wszczęte odwołaniami wniesionymi m.in. przez skarżące osoby fizyczne od decyzji nakazującej wspólnocie mieszkaniowej określonej nieruchomości usunięcie nieprawidłowości w stanie technicznym budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

W uzasadnieniu organ podał, że skarżące właścicielki lokali mieszkalnych nie mają przymiotu strony (art. 28 k.p.a.). Legitymację procesową posiada bowiem zgodnie z art. 6 u.w.l. wspólnota mieszkaniowa. W nin. sprawie jest to mała wspólnota (art. 19 u.w.l.), gdyż liczba lokali w budynku nie jest większa niż siedem. Zgodnie z tym przepisem do zarządu nieruchomością wspólną byłyby stosowane przepisy kodeksu cywilnego i k.p.c. o współwłasności, co jednak nie zachodzi, bowiem właściciele w formie notarialnej powierzyli zarząd osobie prawnej. Zgodnie z art. 21 ust. 1 u.w.l. (Dz. U. z 2018 r., poz. 716) wspólnotę mieszkaniową reprezentuje zarząd.