Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 10 kwietnia 2019 r., sygn. II SA/Gd 729/18

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz Sędziowie: Sędzia WSA Mariola Jaroszewska (spr.) Asesor WSA Magdalena Dobek-Rak Protokolant Asystent sędziego Krzysztof Pobojewski po rozpoznaniu w dniu 10 kwietnia 2019 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi E. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 5 września 2018 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

E. C. wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 5 września 2018 r., którą utrzymano w mocy decyzję Prezydenta Miasta z dnia 19 lutego 2018 r., ustalającą warunki zabudowy dla działki nr [..], obręb [..], przy ul. [..] w G.

Zaskarżona decyzja podjęta została w następującym stanie faktycznym i prawnym:

Wnioskiem z dnia 14 września 2017 r., zmienionym pismem z dnia 4 stycznia 2018 r., A., zwróciła się o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na rozbiórce istniejącej zabudowy oraz budowie dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą, na działce nr [..], obręb [..] w G.

Decyzją z dnia 19 lutego 2018 r. Prezydent Miasta ustalił warunki zabudowy dla działki nr [..], obr. [..], położonej przy ul. [..] w G., oznaczonej literami ABCD na załączniku graficznym do decyzji, dojazd i infrastruktura działki drogowe ul. S. (nr [..]) i ul. C. (nr [..]), dla inwestycji polegającej na rozbiórce istniejącej zabudowy oraz budowie dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą. W decyzji tej organ ustalił linię zabudowy jako linię równoległą w odległości 6 m od krawędzi jezdni ul. S. i ul C., wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki wyznaczył na podstawie średniego w obszarze analizowanym - do 0,33; szerokość elewacji frontowej ustalił w oparciu o średnią szerokość dla budynków w obszarze analizowanym - do 10 m dla każdego z budynków, zaś wysokość górnej elewacji frontowej do gzymsu lub attyki ustalił do 9,5 m. Ponadto w odniesieniu do obsługi komunikacyjnej organ ustalił, że odbywać się ona będzie od ul. C. i/lub ul. S., przy czym z uwagi na szerokość pasów drogowych tych ulic oraz fakt, że część elementów układu drogowego znajduje się na działce nr [..], konieczne może być wydzielenie z tej nieruchomości terenu niezbędnego pod pas drogowy.