Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 20 listopada 2015 r., sygn. II SA/Po 467/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Izabela Paluszyńska (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Elwira Brychcy Sędzia WSA Wiesława Batorowicz Protokolant ref. stażysta Edyta Rurarz - Kwietniewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 listopada 2015 r. sprawy ze skargi K. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] lutego 2015 r. Nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Dnia [...] lipca 2014 r. do [...] wpłynął wniosek W. L. o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie obiektu handlowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i podświetlanym pylonem reklamowym (wiata na wózki sklepowe, śmietnik, dok rozładunkowy dla samochodów ciężarowych, parkingi dla samochodów osobowych, drogi wewnętrzne, niezbędna infrastruktura techniczna) na [...].

Decyzją z dnia [...] listopada 2014 r. nr [...] Prezydent [...], wskazując na art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm., obecnie Dz. U. z 2015 r. poz. 199; dalej jako u.p.z.p.) po rozpatrzeniu wniosku W. L. (dalej jako Wnioskodawca, Inwestor) ustalił warunki zabudowy dla planowanej inwestycji. Jako rodzaj inwestycji wskazano budynek handlowy. Linia zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym): obowiązująca w odległości 5m od granicy terenu z ul. [...]; maksymalnie nieprzekraczalne linie zabudowy ustalono w odległości 5 m od granicy z ul. [...], 8 m od granicy z działką nr 130 i 4 m od granicy z działką nr 139. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu ustalono maksymalnie na 25%; maksymalna szerokość elewacji frontowej 23 m. Ustalono maksymalną wysokość budynku od poziomu terenu do gzymsu na 6,5 m. Dach płaski. Nakazano zapewnienie na terenie inwestycji minimum 4,5 miejsca postojowego na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu. Ustalono możliwość sytuowania na terenie objętym wnioskiem pylonu reklamowego o maksymalnej wysokości 10 m od istniejącego poziomu terenu; zachowującego normatywne odległości od ulic. Nakazano umieszczenie wszelkich urządzeń wentylacyjnych od strony dróg. Nakazano wykonanie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy z działkami budowlanymi. Powierzchnia sprzedaży do 900 m2 powierzchni użytkowej.