Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 8 listopada 2018 r., sygn. II SA/Sz 686/18

Zagospodarowanie przestrzenne

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Danuta Strzelecka-Kuligowska Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Grzegorczyk-Meder (spr.), Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska Protokolant starszy sekretarz sądowy Alicja Poznańska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 8 listopada 2018 r. sprawy ze sprzeciwu B. O. i K. O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala sprzeciw.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r., nr [...] Prezydent Miasta S.

na podstawie art. 59 ust. 1 w związku z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca

2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) zwanej dalej: "u.p.z.p.", zgodnie z art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2016 r., poz. 23 ze zm.) zwanej dalej: "k.p.a.", po rozpatrzeniu wniosku D. Z. i M. Z. o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji: budowa pawilonu [...]) - usługowego o powierzchni sprzedaży

do [...] m2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi, na terenie części działek nr [...]; [...]; [...] z obrębu [...], położonych przy

ul. M. w S., ustalił warunki zabudowy dla wnioskowanej inwestycji.

Organ I instancji określił obowiązującą linię zabudowy dla nowej zabudowy

w odległości 10 m od granicy działek nr [...] i [...] z działką nr [...] z obrębu [...] - zgodnie z załącznikiem. Maksymalny wskaźnik powierzchni dla nowej zabudowy

w odniesieniu do sumy wnioskowanych części działek inwestycyjnych nr [...]; [...],

z obrębu [...] określił na poziomie 24%; szerokość elewacji frontowej

w przedziale: 18 m - 28 m; wysokość elewacji frontowej dla nowej zabudowy maksymalnie na poziomie 4,2 m, a maksymalną wysokość zabudowy (do kalenicy) na poziomie 9,5 m; przekrycie dachem stromym min. dwuspadowym o maksymalnym kącie nachylenia głównych połaci dachu - na poziomie 36°; dopuszcza się dach płaski nad zadaszeniami ramp dostawczych i wejściem do budynku; wysokość dla nowej zabudowy (do kalenicy) na poziomie 9,5 m. Określono warunki ochrony środowiska, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, warunki wynikające z przepisów odrębnych i wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich. Linie rozgraniczające teren inwestycji określa załącznik graficzny.