Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 20 lipca 2018 r., sygn. II SA/Sz 685/18

Zagospodarowanie przestrzenne

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie: Przewodniczący Sędzia WSA Barbara Gebel (spr.), , , po rozpoznaniu w dniu 20 lipca 2018 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze sprzeciwów M. Z. i D. Z. oraz B. O. i K. O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala sprzeciwy.

Uzasadnienie

Decyzją Nr [...] z dnia [...] r. Prezydent Miasta S.

na podstawie art. 59 ust. 1 w związku z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca

2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778

ze zm.), zgodnie z art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 23 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku D. Z. i M. Z. o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji: budowa 2 (dwóch) budynków mieszkalnych, wielorodzinnych wraz

z niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi, na terenie części działek nr [...]; [...]; [...] z obrębu [...] położonych przy ul. [...] w S. ustalił warunki zabudowy dla wnioskowanej inwestycji.

Organ I instancji określił obowiązującą linię zabudowy dla nowej zabudowy

w odległości 10 m od granicy działek nr [...] i [...] z działką nr [...] z obrębu [...] - zgodnie z załącznikiem Budynki winny być co najmniej w jednym punkcie styczne

z wyznaczoną linią zabudowy. Ustalono wskaźnik powierzchni dla nowej zabudowy

w odniesieniu do sumy wnioskowanych części działek inwestycyjnych nr [...]; [...]

z obrębu [...] na poziomie 24%, szerokość elewacji frontowej w przedziale:

18 m - 28 m, wysokość elewacji frontowej (do okapu) dla nowej zabudowy w przedziale od 7,5 m do 11 m, przekrycie dachem stromym min. dwuspadowym o kącie nachylenia głównych połaci dachu - w przedziale 35° - 45°, wysokość dla nowej zabudowy (do kalenicy) na poziomie 15,5 m. Określono warunki ochrony środowiska, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, warunki wynikające z przepisów odrębnych i wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich. Linie rozgraniczające teren inwestycji określa załącznik graficzny.