Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 27 czerwca 2018 r., sygn. II SA/Ol 357/18

Administracyjne postępowanie; Planowanie przestrzenne

 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 czerwca 2018 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Katarzyna Matczak po rozpoznaniu w dniu 27 czerwca 2018 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze sprzeciwu J. D. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala sprzeciw.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z dnia 27 kwietnia 2018 r. nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze (dalej: Kolegium, organ odwoławczy), po rozpatrzeniu odwołania J. D. (dalej: skarżąca, inwestorka), od decyzji wydanej przez Burmistrza J. (dalej: Burmistrz) z dnia [...] r., nr [...] odmawiającej ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie czterech wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych na działce nr [...], obręb K., gm. J. (z projektowanym podziałem działki nr [...] i wydzieleniem pięciu działek, w tym czterech do zabudowy o powierzchniach: 0,1652 ha, 0,1002 ha, 0,1767 ha, 0,1540 ha, 0,3017 ha oraz drogi wewnętrznej 0,1209 ha), uchyliło decyzję organu I instancji w całości i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia.

Powyższe rozstrzygnięcie zostało wydane w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych.

Dnia 2 sierpnia 2017 r., J. D., zwróciła się do Burmistrza J. z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, wolnostojących, na działce ew. nr [...], obręb K., gm. J., wraz z projektowanym podziałem działki nr [...] i wydzieleniem pięciu działek, w tym czterech do zabudowy o powierzchniach: 0,1652 ha, 0,1002 ha, 0,1767 ha, 0,1540 ha, 0,2017 ha oraz drogi wewnętrznej 0,1209 ha. Wskazała, że działka inwestycyjna ma 9.587m², podała przy tym charakterystyczne parametry zabudowy: powierzchnię zabudowy (ok. 100m²), wysokość zabudowy (dwie kondygnacje, w tym poddasze mieszkalne), geometrię dachu (dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych 35º-45º), linię zabudowy (100 m od brzegu jeziora i 25 m od krawędzi jezdni). Opisany wyżej wniosek został uzupełniony w dniu 29 sierpnia 2017 r., gdzie załączono mapę z koncepcją zagospodarowania działki.