Wyrok WSA w Warszawie z dnia 1 grudnia 2017 r., sygn. VII SA/Wa 106/17

Budowlane prawo

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Tadeusz Nowak, , Asesor WSA Karolina Kisielewicz (spr.), Sędzia WSA Ewa Machlejd, Protokolant spec. Piotr Bibrowski, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 1 grudnia 2017 r. sprawy ze skargi [...] na decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] listopada 2016 r. nr [...] w przedmiocie nakazu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości oddala skargę

Uzasadnienie

Wspólnota Mieszkaniowa [...] zaskarżyła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z [...] listopada 2016 r. (nr [...]). Zaskarżoną decyzją organ odwoławczy utrzymał w mocy decyzję Powiatowego inspektora Nadzoru Budowlanego dla m[...] z [...] września 2016 r. (nr [...] ) którą nakazano skarżącej na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2016 r., poz. 290), usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym tarasów i balkonów budynku mieszkalnego, wielorodzinnego położonego przy ul. [...].

Z okoliczności faktycznych sprawy wynika, że [...] (współwłaściciele lokalu nr [...] w tym budynku mieszkalnym wielorodzinnym) piśmie z 8 marca 2016 r. oraz [...] i [...] współwłaściciel lokalu nr [...]), w piśmie z 18 marca 2016 r. zwrócili się do organu I instancji o podjęcie interwencji w związku z zawilgoceniem ścian ich mieszkań i całego budynku z uwagi na nieprawidłową izolację balkonów (tarasów) znajdujących się na wyższej kondygnacji budynku. Wnioskodawcy podali, że zacieki nad oknami i na ścianach powodują postępującą degradację ich mieszkań.

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla m. [...] na podstawie oględzin tych lokali mieszkalnych przeprowadzonych w dniu [...] kwietnia 2016 r. ustalił, że nad lokalem nr [...] (znajdującym się na siódmej kondygnacji) jest usytuowany taras, z którego woda jest odprowadzana do rynny odprowadzającej, znajdującej się nad tarasem lokalu nr [...]. W mieszkaniu są zacieki przy oknach w dużym pokoju, w miejscu wpustu tarasu kondygnacji wyższej. Płytki na tarasie przy barierkach są popękane w wyniku ruchów termicznych stalowej barierki. Sposób mocowania barierki może powodować nieszczelności izolacji tarasu lokalu nr [...]. W mieszkaniu nr [...] (na piątej kondygnacji budynku) widoczne są uszkodzenia na ścianie zewnętrznej przy wejściu na balkon, zaś zawilgocenie na ścianie może być wynikiem nieodpowiedniej izolacji na balkonie przynależnym do tego lokalu.