Najem w działalności jednostek oświatowych

Wynajem części nieruchomości, które jednostka nadrzędna przekazuje szkole w trwały zarząd, jest sposobem na zdobycie środków, jakie jednostka będzie mogła przeznaczyć na realizację swoich celów statutowych. Jednak wiąże się to z pewnymi problemami praktycznymi, w szczególności dotyczącymi rozliczania na gruncie podatku od towarów i usług. Jakie stawki VAT stosować do świadczonych usług? Kiedy wystawiać fakturę, a kiedy notę obciążeniową? W którym momencie powstaje obowiązek podatkowy w VAT? Na te i inne pytania odpowiadamy w artykule.

1. Szkoły samorządowe otrzymują od swoich jednostek nadrzędnych nieruchomości w trwały zarząd.
2. Możliwe jest ustanowienie ułamkowego trwałego zarządu nieruchomością.
3. Prawo korzystania z nieruchomości w ramach trwałego zarządu obejmuje również oddanie jej lub jej części w najem.
4. Szkoły są zwolnione z opłat z tytułu trwałego zarządu.
5. Zdaniem organów podatkowych, najem pomieszczeń sportowych to usługi objęte działem PKWiU 68 „usługi związane z obsługą rynku nieruchomości” i należy opodatkować go podstawową stawką VAT.
6. Najem lokalu mieszkalnego może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego od VAT.
7. Usługi krótkotrwałego zakwaterowania realizowane w lokalu mieszkalnym są objęte stawką 8% VAT.
8. Wynajem lokalu na sklepik szkolny podlega opodatkowaniu stawką 23% VAT.
9. Wynajem powierzchni pod automaty vendingowe podlega opodatkowaniu stawką 23% VAT.
10. Wynajem sal lekcyjnych podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą, fundacjom, stowarzyszeniom i osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu stawką 23% VAT.
11. Co do zasady koszty mediów należy traktować jako część składową podstawy opodatkowania usługi najmu i należy do nich zastosować stawkę VAT właściwą dla tej usługi – 23% VAT albo VAT ZW.
12. W przypadku usług najmu obowiązek podatkowy w VAT powstaje co do zasady z chwilą wystawienia faktury z tytułu takiej usługi.
13. Jeżeli podatnik nie wystawił faktury lub wystawił ją z opóźnieniem, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu wystawienia faktury, a w sytuacji kiedy nie określono takiego terminu, z chwilą upływu terminu płatności.