Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 1 grudnia 2011 r., sygn. II SA/Gd 711/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Wanda Antończyk Sędziowie: Sędzia WSA Mariola Jaroszewska (spr.) Sędzia WSA Katarzyna Krzysztofowicz Protokolant Straszy Sekretarz Sądowy Małgorzata Kuba po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 1 grudnia 2011 r. sprawy ze skargi M. T. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 7 czerwca 2011 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz decyzję Wójta Gminy z dnia 4 kwietnia 2011 r. nr [...], 2. określa, że decyzje wymienione w punkcie pierwszym wyroku nie mogą być wykonane.

Uzasadnienie

B. i J. O. wystąpili do Wójta Gminy o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki nr [...], położonej w M., w gminie T.

Wójt Gminy, decyzją z dnia 4 kwietnia 2011 r. nr [...], wydaną na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 53 ust. 4, art. 59 ust. 1, art. 60, art. 61 ust. 1, art. 63, art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.), ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki nr [...], położonej w M., w gminie T.

W decyzji określono parametry nowej zabudowy, ustalając nieprzekraczalna linię zabudowy w odległości 15 m od linii rozgraniczenia z działkami drogowymi, szerokość elewacji frontowej max. 12 m, wysokość budynku od poziomu gruntu do kalenicy dachu - max. 10 m, geometrię dachu jako dach dwuspadowy z kalenicą główną równoległą do drogi, z możliwością realizacji lukarn i naczółków, o nachyleniu połaci dachowych wynoszącym ok. 30 - 45 stopni, powierzchnię zabudowy max. 200 m2, to jest 0,2% powierzchni działki.

Wójt ustalił, iż działka nr [...], zgodnie z wypisem z rejestru grantów, zawiera zarówno grunty orne klasy V jak i nieużytki, rowy, lasy oraz grunty zalesione i zadrzewione. Granica działki od brzegu jeziora Ch. jest oddalona o ok. 400 m. Z uwagi na brak zgody na wyłączenie z użytkowania leśnego terenu leśnego działki nr [...], możliwy do zabudowy jest wyłącznie teren rolny.