Wyrok WSA w Krakowie z dnia 30 czerwca 2009 r., sygn. II SA/Kr 511/09

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Anna Szkodzińska Sędziowie: WSA Kazimierz Bandarzewski (spr.) WSA Mariusz Kotulski Protokolant: Katarzyna Paszko-Fajfer po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 czerwca 2009 r. sprawy ze skargi T. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia 13 lutego 2009 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy skargę oddala.

Uzasadnienie

W dniu 11 sierpnia 2006 r. do Wydziału Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta K. wpłynął wniosek Spółki A. sp. z o.o. o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. "budowa budynku biurowo-hotelowego na działkach nr 1, 2, 3 ; 4 , 5 , 6 , 7 8 , 9 , 10 , 11 (po uzupełnieniu wniosku); budowa wjazdu na działkach nr 4; 5 , 6, 3, 7 , 8, 10, 9 i 11 oraz budowa przyłączy na działkach nr 4 , 5 , 2 , 6 , 3 , 7 i 11 . We wniosku podano, że powierzchnia zabudowy planowanego zamierzenia inwestycyjnego wyniesienie 2760 m2 z maksymalną wysokością 18 metrów.

Po sporządzeniu analizy urbanistyczno-architektonicznej, Prezydent Miasta K. decyzją z dnia [...].01.2007 r. odmówił ustalenia warunków zabudowy wyjaśniając, że nie można ustalić parametrów projektowanej inwestycji w zakresie wskazanym przez inwestora.

Od tej decyzji wniesiono odwołanie i Samorządowe Kolegium Odwoławcze w K. decyzją z dnia [...] 04.2007 r. uchyliło zaskarżoną decyzję w całości i przekazało sprawę do ponownego rozpoznania, uzasadniając to błędnie sporządzoną analizą urbanistyczno-architektoniczną, w której ogólnikowo podano parametry i nie wyznaczono w formie graficznej terenu analizy.

W ponownie prowadzonym postępowaniu sporządzono analizę urbanistyczno-architektoniczną określającą funkcje zabudowy na obszarze analizowanym, istotne cechy zabudowy, linię zabudowy, wskaźnik powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej, wysokość górnej krawędzi elewacji oraz geometrię dachu oraz przedstawiono wnioski wynikające z analizy.