Wyrok WSA w Warszawie z dnia 3 października 2008 r., sygn. IV SA/Wa 1049/08

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Anna Szymańska, Sędziowie Sędzia WSA Aneta Dąbrowska (spr.), Sędzia WSA Małgorzata Małaszewska-Litwiniec, Protokolant Agnieszka Matuszewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 października 2008 r. sprawy ze skargi M. Z. i P. L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] kwietnia 2008 r. nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy uchyla zaskarżoną decyzję i utrzymaną nią w mocy decyzję Burmistrza Miasta i Gminy G. z dnia [...] września 2007 roku nr [...]

Uzasadnienie

Burmistrz Miasta i Gminy G. decyzją z [...] września 2007r. odmówił ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie kompleksu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej na działce nr [...], obręb M., gmina G. W uzasadnieniu decyzji organ wykazał, że żadna z działek sąsiednich nie jest zabudowana kompleksem budynków szeregowych, tym samym nie mógł określić wymagań dla wnioskowanej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji. Analizowany teren jest użytkowany obecnie rolniczo z zabudową ekstensywną. Wielkość działek sąsiednich oscyluje między 0,69 ha, a 0,75 ha. Również działki po przeciwnej stronie drogi gminnej i planowanej inwestycji są duże oraz zabudowane budynkami jednorodzinnymi wolnostojącymi z zabudową gospodarczą. Proponowany więc przez inwestora podział na działki o powierzchni 200-400 m2 i zabudowa szeregowa budynkami jednorodzinnymi na tym obszarze - w ocenie organu - jest niezgodna z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. określającego sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu [...]. Powyższe czyni niemożliwym wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy z racji niespełnienia przesłanki z pkt 1 ust. 1 art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.