Wyrok WSA w Opolu z dnia 7 grudnia 2007 r., sygn. II SA/Op 484/07

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Jerzy Krupiński (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Ewa Janowska Sędzia WSA Elżbieta Kmiecik Protokolant: Sekretarz sądowy Agnieszka Jurek po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 grudnia 2007 r. sprawy ze skargi K. K. i E. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w O. z dnia [...], nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...], nr [...] Wójt Gminy [...] działając na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (j.t. Dz. U. z 2000 r., nr 98, poz. 1071 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku K. M., ustalił warunki zabudowy na rzecz wnioskodawcy dla terenu położonego we wsi G., ul. [...], nr ewidencyjny gruntu A, km. [...], dla inwestycji obejmującej budowę budynku garażowo-gospodarczego. W uzasadnieniu decyzji organ stwierdził, iż wydanie decyzji o warunkach zabudowy było możliwe, bowiem spełnione zostały wymagania określone w art. 61 ust. 1 ustawy. Wyjaśnił, iż przedmiotowa działka dostępna jest bezpośrednio z drogi publicznej, przy której istnieją działki sąsiednie, zabudowane w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy, uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzonego obiektu budowlanego, budowa budynku gospodarczego nie zmienia przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, a teren inwestycji nie jest objęty żadną formą ochrony ani ograniczeniami na podstawie przepisów szczególnych. Warunki w zakresie zabudowy i zagospodarowania terenu określone zostały na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588), zwanego dalej rozporządzeniem. Natomiast wyniki analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu zawarte zostały w załączniku nr 2 do decyzji. Organ stwierdził również, iż projekt decyzji został uzgodniony z zarządcą drogi publicznej, przyległej do terenu inwestycji.