Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 23 sierpnia 2023 r., sygn. II SA/Go 214/23

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jarosław Piątek (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Jacek Jaśkiewicz Asesor WSA Kamila Karwatowicz Protokolant st. sekr. sądowy Agata Przybyła po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 sierpnia 2023 r. sprawy ze skargi B. D., R. S. – D. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Burmistrz decyzją nr [...] z dnia [...] sierpnia 2020 r., wydaną na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 i 4, art. 61 ust. 1 i 4, art. 63 ust. 2, ust. 3 i ust. 4, art. 64 ust. 1, art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 977 ze zm., określanej dalej jako u.p.z.p.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 21960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 775, określanej dalej jako k.p.a.), po rozpoznaniu wniosku D S.A., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowego (handel) i zagospodarowania terenu – część dz. nr ewid. [...].

W uzasadnieniu decyzji organ I instancji wskazał, że planowana inwestycja leży na obszarze, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i stąd na mocy art. 4 ust. 2 pkt 2 i art. 59 ust. 1 u.p.z.p. wymagane jest ustalenie warunków zabudowy w drodze decyzji. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (pkt 2 decyzji), określono następująco:

a) ustala się obowiązującą linię zabudowy zgodnie z zał. nr 1 do decyzji – budynek powinien stykać się z linią co najmniej jednym punktem,

b) ustala się powierzchnię zabudowy projektowanego budynku: 570 m2 -650 m2,

c) ustala się szerokość elewacji frontowej, tj. widocznej prostopadle od strony granicy działki z wjazdem: 12m-18m,

d) ustala się wysokość projektowanego budynku do okapu 3m-5m, do kalenicy 6m-9m,