Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 28 padziernika 2004 r., sygn. II SA/Bk 489/04

1. Założenie księgi wieczystej dla jednej działki czyni ją odrębnym przedmiotem własności w stosunku do innych gruntów tego samego właściciela. O traktowaniu dwóch działek sąsiadujących ze sobą jako jednej nieruchomości w sensie prawnym decyduje osoba właściciela tylko wtedy, gdy żadna z tych działek nie posiada założonej księgi wieczystej.

2. Wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości należy do rzeczoznawcy; winien to być jednak wybór takich metod i technik, który wyliczenia czyni czytelnymi i dającymi się skonfrontować.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Elżbieta Trykoszko (ref.), Sędziowie sędzia NSA Stanisław Prutis, sędzia NSA Danuta Tryniszewska-Bytys, Protokolant Marta Marczuk, po rozpoznaniu w dniu 14 października 2004 r. sprawy ze skargi A.B.K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] czerwca 2004 r. Nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej 1. uchyla zaskarżoną decyzję; 2. stwierdza, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku; 3. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. na rzecz skarżącej A.B.K. kwotę 100 (sto) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.-

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] kwietnia 2004 r. Prezydent Miasta B. po powtórnym rozpatrzeniu sprawy dotyczącej ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej przy ul. G. [...] w B. wskutek modernizacji ul. G., po raz drugi ustalił tę opłatę na kwotę 990,67 zł, obciążając obowiązkiem jej uiszczenia skarżącą A.B.K. - właścicielkę nieruchomości. Organ powołał się na art. 144 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 23 uchwały Rady Miejskiej w Białymstoku Nr [...] z [...] stycznia 1998 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata, a w uzasadnieniu decyzji przytoczył następującą argumentację.