Uchwała SN z dnia 24 sierpnia 2017 r., sygn. III CZP 33/17

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Bogumiła Ustjanicz (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Roman Trzaskowski

SSN Mirosława Wysocka

w sprawie z powództwa H. sp. z o.o. sp. j. w W. przeciwko Miastu (...) przy udziale Rzecznika Praw Obywatelskich o ustalenie, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 24 sierpnia 2017 r., zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny w (...) postanowieniem z dnia 19 stycznia 2017 r., sygn. akt VI ACa (...),

"Czy przy aktualizacji opłaty, o której mowa w art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 roku, poz. 2147), możliwe jest zaliczenie na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej dokonanych przed pierwszą aktualizacją opłaty, a jeśli tak - to czy można je zaliczyć w toku pierwszej aktualizacji?"

podjął uchwałę:

Przewidziane w art. 77 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym do dnia 22 sierpnia 2017 r., zaliczenie na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej nie może nastąpić przy pierwszej aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy w W. wyrokiem z dnia 28 sierpnia 2015 r. ustalił wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w W. przy ul. G. na kwotę 1 274 573,52 zł, począwszy od 1 stycznia 2011 r., jak też, że powódce przysługuje prawo do zaliczenia na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną wartości nakładów poczynionych na tę nieruchomość w wysokości 803 919 zł.