Wyrok SN z dnia 31 stycznia 2013 r., sygn. II CSK 223/12

Wartość nakładów na infrastrukturę techniczną polega zaliczeniu na poczet wzrostu opłat za użytkowanie wieczyste i za trwały zarząd, a w wypadku podstaw do obciążenia opłatą adiacencką, umniejsza tę opłatę. Natomiast inwestycje w uzbrojenie własnej nieruchomości nie mieszczą się w pojęciu nakładów na budowę infrastruktury. Drogi wewnętrzne, sieci kanalizacyjne, przyłącza itp. ulokowane na nieruchomości wieczystego użytkownika nie są stanowią więc nakładów wskazanych w art. 77 ust. 4 u.g.n., natomiast w wypadku, gdyby spełniały kryteria art. 77 ust. 5 u.g.n. mogą być uwzględniane na podstawie tego przepisu.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Mirosław Bączyk

SSN Hubert Wrzeszcz

w sprawie z powództwa M. B. - Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. przeciwko Skarbowi Państwa - Staroście Powiatu K. o ustalenie wysokości opłaty, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 31 stycznia 2013 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w K. z dnia 28 grudnia 2011 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w K. do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Pozwany Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę K. wniósł skargę kasacyjną od wyroku Sądu Okręgowego w K. z dnia 28 grudnia 2011 r. oddalającego jego apelację od wyroku Sądu Rejonowego w K. z dnia 26 sierpnia 2011 r. Sąd Rejonowy ustalił, że opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości - działki gruntu położonej w S., gmina M. o numerze 199/1 i 199/2 i powierzchni łącznej 1,4319 ha wynosi od 1 stycznia 2009 r. 2% wartości nieruchomości, to jest kwotę 28 960 zł, przy zaliczeniu na poczet różnicy pomiędzy wysokością opłaty obowiązującej przed 1 stycznia 2009 r. a opłatą zaktualizowaną, wynoszącej 17.060,92 zł, wartości nakładów poniesionych na nieruchomość przez użytkownika wieczystego w okresie do 1 stycznia 2009 r. w kwocie 73.039,75 zł - do czasu wygaśnięcia stwierdzonej wierzytelności z tytułu nakładów.