Uchwała SN z dnia 26 września 2002 r. sygn. III CZP 58/02

Sędzia SN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

Sędzia SN Mirosław Baczyk (sprawozdawca)

Sędzia SN Mirosława Wysocka

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Teresy S. i Jerzego S. przeciwko Gminie Miasta S. o zapłatę, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 26 września 2002 r., przy udziale prokuratora Prokuratury Krajowej Iwony Kaszczyszyn, zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Szczecinie postanowieniem z dnia 6 czerwca 2002 r.:

„Czy art. 36 ust 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U Nr. 71, poz. 733) wyłącza możliwość stosowania art. 358”¹ § 3 k. c. do waloryzacji kaucji wpłaconej przez najemcę przed dniem 12 listopada 1994 r.?”

podjął uchwałę:

Przepis art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733) nie wyłącza możliwości stosowania art. 358”¹ § 3 k.c. w zakresie waloryzacji wierzytelności o zwrot kaucji wpłaconej przez najemcę przed dniem 12 listopada 1994 r.

Uzasadnienie

Przedstawione Sądowi Najwyższemu zagadnienie prawne pojawiło się w związku z następującym stanem faktycznym.

Powodowie zawarli w dniu 30 czerwca 1988r. z prawnym poprzednikiem pozwanej Gminy - Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Komunalnej w S. umowę najmu lokalu mieszkalnego. W dniu 12 lipca 1988 r. uiścili wynajmującemu kaucję w wysokości 74 840 zł, a w dniu 1 lutego 2001 r. nabyli od pozwanej Gminy zajmowany wcześniej lokal po zapłaceniu ustalonej ceny. Następnie domagali się zwaloryzowania kaucji i zasądzenia na ich rzecz kwoty 2954,50 zł. Odmówili przyjęcia zaproponowanej przez Gminę kwoty 15,93 zł, uznając, że taka suma nie stanowiłaby właściwego wykonania zobowiązania ze strony wynajmującego.