Wyrok NSA z dnia 12 czerwca 2007 r., sygn. II FSK 788/06

Na zasadach przewidzianych w art. 28 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. 1993 nr 90 poz. 416 ze zm./ może zostać opodatkowany tylko taki przychód ze sprzedaży nieruchomości, który nie został uzyskany w ramach działalności gospodarczej.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Edyta Anyżewska (spr.), Sędzia NSA Stefan Babiarz, Sędzia NSA Stanisław Bogucki, Protokolant Janusz Bielski, po rozpoznaniu w dniu 12 czerwca 2007 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Mariusza C. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 31 stycznia 2006 r. sygn. akt I SA/Wr 1172/04 w sprawie ze skargi Mariusza C. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w W. z dnia 7 czerwca 2004 r. (...) w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 1998 r. 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od Mariusza C. na rzecz Dyrektora Izby Skarbowej w W. kwotę 5.400 (kwotę pięć tysięcy czterysta) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 31 stycznia 2006 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu oddalił skargę Mariusza Cz. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we W. z dnia 7 czerwca 2004 r. którą utrzymano w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego W.-F. z dnia 15 marca 2004 r. określającą Mariuszowi Cz. zobowiązanie podatkowe w podatku dochodowym od osób fizycznych za 1998 r. w wysokości (...) zł. W toku postępowania podatkowego ustalono, że strona w 1998 r. sprzedała trzy nieruchomości uzyskując przychód w kwocie (...) zł, opodatkowując go stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "a" ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. 1993 nr 90 poz. 416 ze zm./, tj. 10 procent zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Organ podkreślił, że strona nabyła i po okresie nieznacznie przekraczającym rok sprzedała trzy nieruchomości ze znacznym zyskiem, przy czym w latach następnych dokonała kolejnych sprzedaży nieruchomości - w 1999 r. - pięciu, w 2000 r. - trzech. Aktywność podatnika w zakresie obrotu nieruchomościami wykonana była zatem w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania tych czynności w sposób ciągły. Tym samym strona czyniła zadość zasadzie racjonalnego gospodarowania, kupując, a następnie sprzedając nieruchomości ze znacznym zyskiem /72,8 procent, 251,2 procent, 325 procent zysku w 1998 r./. Zakupione nieruchomości strona wydzierżawiała, a w umowach dzierżawy zastrzegano prawo pierwokupu dla dzierżawcy, z czego skorzystało dwóch dzierżawców. Zdaniem organu odwoławczego przychody ze sprzedaży nieruchomości w 1998 r. należało zakwalifikować jako przychody uzyskane z pozarolniczej działalności gospodarczej, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym. Odnosząc się do zarzutu strony, że kierowała się uzyskaną odpowiedzią z urzędu skarbowego na złożone w toku postępowania podatkowego pytanie organ wyjaśnił, że informacja dotycząca stosowania przepisów prawa podatkowego nie ma w sprawie zastosowania, bowiem uzyskana została w dniu 13 lutego 2002 r. podczas gdy wyboru opodatkowania strona dokonała w 1998 r., ponadto podatnik nie poinformował, iż toczy się w stosunku do niego postępowanie podatkowe.