Wyrok NSA z dnia 29 lipca 2003 r., sygn. II SA/Kr 2239/02

1. Teren netto - to suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków oraz powierzchni zieleni przydomowej, placyków gospodarczych, dojazdów, dojść i parkingów powierzchniowych bez wydzielonych działek usług publicznych.

2. Wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej stanowi wynik dzielenia sumy powierzchni wszystkich kondygnacji mieszkalnych /naziemnych - liczona w zewnętrznym obrysie murów/ przez powierzchnię terenu.

Naczelny sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Jana J., Kazimierza J., Haliny M., Renaty J., Bogdana J. i Janiny T. na decyzję Wojewody M. z dnia 1 sierpnia 2002 r. (...) w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę - uchyla zaskarżona decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji; (...).

UZASADNIENIE

Decyzją z dnia 22 kwietnia 2002 r. (...) Prezydent Miasta K., na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4, art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane zatwierdził projekt budowlany i udzielił K. T. B. S. Spółka z o.o. w K. pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego na działkach nr 53, 13, 54/2 w K., wraz z infrastrukturą techniczną: przyłączem elektrycznym n-n, z dz. 99/4, dz. 247/16, na działce 54/1, 53, przyłączem wodociągowym na działce nr 53, przyłączem kanalizacji z dz. 263 na działkę nr 53, przyłączem gazowym na działce nr 53, drogami i ukształtowaniem terenu, inst. wodno-kanaliz., wewn., inst. elektryczną wewn., inst. gaz. wewn.

W decyzji określono ponadto warunki zabezpieczenia terenu i prowadzenia robót budowlanych i nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

W uzasadnieniu decyzji podano, że wniosek o wydanie pozwolenia został złożony w dacie ważności decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, a inwestor wykazał prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane przedkładając: akt notarialny sprzedaży działek 53 i 13 z dnia 18 maja 2001 r., akt notarialny oddania w użytkowanie wieczyste działki nr 54/2, umowę z dnia 28 lutego 2002 r. na przeprowadzenie infrastruktury przez dz. 54/1 i 99/4, zgodę na wejście w teren dz. 247/16 z dnia 15 lutego 2002 r. Projekt zagospodarowania działki jest zgodny z Miejscowym Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego miasta K. zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta K. z dnia 16 listopada 1994 r., wymaganiami ochrony środowiska, wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i przepisami techniczno-budowlanymi.