Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 22 maja 2024 r., sygn. II SA/Bd 76/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Joanna Brzezińska Sędziowie: sędzia WSA Katarzyna Korycka (spr.) asesor WSA Mariusz Pawełczak po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 22 maja 2024 r. sprawy ze skargi J. Z. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] listopada 2023 r. nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] września 2023 r. nr [...] Burmistrz K. ustalił wobec skarżącej J. Z. opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: działki nr [...] o powierzchni 0,0097 ha i działki nr [...] o powierzchni 0,4969 ha, położonej w S. , gm. K., w związku z wybudowaniem drogi gminnej ul. [...] wraz z kanałem technologicznym na terenie działek nr [...], w miejscowości S., gmina K., w kwocie [...]zł.

Organ I instancji wskazał w uzasadnieniu decyzji na spełnienie w sprawie wszystkich ustawowych przesłanek warunkujących ustalenie opłaty adiacenckiej, na okoliczności wybudowania drogi – ul. [...] z udziałem własnych środków gminy K. oraz podkreślił, że rzeczoznawca majątkowy w sporządzonym operacie szacunkowym z dnia [...] sierpnia 2023 r., stosując w procesie wyceny podejście porównawcze, metodę porównywania parami, wykazał wzrost wartości wycenianej nieruchomości spowodowany budową drogi gminnej, określając wartość przedmiotowej nieruchomości przed stworzeniem warunków do korzystania z wybudowanej drogi na kwotę [...]zł oraz wartość tej nieruchomości po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi na kwotę [...]zł, co oznacza, że wzrost wartości nieruchomości wyniósł [...] zł, co przy zastosowaniu 30% stawki procentowej, zgodnej z uchwałą Rady Miejskiej w K. z dnia [...] marca 2003 r. nr [...], spowodowało ustalenie opłaty adiacenckiej w kwocie [...]zł. Organ I instancji uznał sporządzony operat za zgodny z prawem, wykonany prawidłowo, zawierający wymagane przepisami prawa elementy, uzasadniony i spójny.